# 1 Temmuz 2026 İmar Yönetmeliği Değişti: Ev Sahipleri, Müteahhitler ve Yatırımcıları İlgilendiren 8 Önemli Değişiklik

# 1 Temmuz 2026 İmar Yönetmeliği Değişti: Ev Sahipleri, Müteahhitler ve Yatırımcıları İlgilendiren 8 Önemli Değişiklik

**1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği güncellendi.**

Yapılan değişiklikler; **konut projeleri, müstakil evler, asansör zorunluluğu, bodrum katlar, ruhsat yenileme süreçleri ve ofislerin konuta dönüştürülmesi** gibi birçok önemli konuyu etkiliyor.

Peki yeni düzenleme günlük hayatta ne anlama geliyor?

Bu yazıda herkesin anlayabileceği şekilde özetledik.

* * *

# 1\. Artık "Süs Havuzu" Resmen Tanımlandı

Yönetmeliğe ilk kez **süs havuzu** tanımı eklendi.

Buna göre;

*   yüzme amacı taşımayan,
    
*   estetik amaçlı yapılan,
    
*   mimari projeyle uyumlu olan,
    
*   idare tarafından uygun görülen süs havuzları
    

artık mevzuatta açık şekilde yer alıyor.

Bu düzenleme özellikle;

*   villa projeleri,
    
*   site projeleri,
    
*   peyzaj tasarımları
    

için belirsizlikleri azaltacak.

* * *

# 2\. Pergola ve Süs Havuzları İçin Daha Net Kurallar Geldi

Bahçelerde yapılan;

*   pergolalar,
    
*   süs havuzları,
    
*   giriş saçakları,
    
*   istinat duvarları
    

emsal hesabı açısından daha açık şekilde düzenlendi.

Ancak önemli bir sınır getirildi.

Bu yapıların belirli kullanımlarla birlikte **bahçe alanının %20'sini geçmemesi gerekiyor.**

Bu düzenleme özellikle villa ve müstakil konut projelerinde önem taşıyor.

* * *

# 3\. Üç Katlı Binalarda Artık Asansör İçin Yer Ayrılması Zorunlu

En dikkat çekici değişikliklerden biri bu oldu.

Yeni düzenlemeye göre;

*   **3 katlı binalarda** artık asansör boşluğu bırakılması zorunlu.
    
*   **4 kat ve üzerindeki binalarda** ise asansör yapılması zorunlu olmaya devam ediyor.
    

Üstelik asansör bulunan binalarda;

**bodrum katlarda bağımsız bölüm veya ortak alan varsa asansörün bu katlara da ulaşması gerekiyor.**

* * *

# 4\. Eski Müstakil Evlere Sonradan Asansör Yapılabilecek

Özellikle yaşlı nüfusu ilgilendiren önemli bir değişiklik yapıldı.

Buna göre;

*   bodrum hariç en fazla 3 katlı,
    
*   tek bağımsız bölümlü,
    
*   mevcut müstakil konutlara
    

gerekli teknik şartların sağlanması halinde sonradan;

*   asansör
    
*   veya engelli erişim platformu
    

eklenebilecek.

Bu değişiklik özellikle yaşlı bireylerin kendi evlerinde yaşamaya devam etmelerini kolaylaştıracak.

* * *

# 5\. İnşaata 2 Yıl İçinde Başlanmayan Ruhsatlar İçin Yeni Kural

İnşaat sektörünü doğrudan ilgilendiren önemli bir değişiklik daha yapıldı.

Yeni düzenlemeye göre;

## İnşaata 2 yıl içinde başlanmışsa

Ruhsat yenilense bile;

yalnızca;

*   deprem,
    
*   yangın,
    
*   enerji verimliliği,
    
*   yalıtım
    

gibi güncel güvenlik kuralları uygulanacak.

Diğer konularda eski ruhsat tarihindeki mevzuat geçerli olacak.

* * *

## İnşaata hiç başlanmamışsa

Artık eski ruhsat korunamayacak.

Yeni ruhsat;

**tamamen güncel imar planı ve yürürlükteki mevzuata göre yeniden düzenlenecek.**

Bu değişiklik özellikle uzun yıllardır bekleyen projeleri doğrudan etkileyebilir.

* * *

# 6\. Büyük Tadilatlarda Eski Yönetmelik Kullanılabilecek

Yapı kullanma izni alınmış mevcut binalarda;

belirli şartların sağlanması halinde,

esaslı tadilatlar eski yönetmelik hükümlerine göre tamamlanabilecek.

Ancak;

*   emsal artırılamayacak,
    
*   kullanım amacı değiştirilemeyecek,
    
*   taşıyıcı sistem zarar görmeyecek,
    
*   deprem ve yangın güvenliği sağlanacak.
    

Bu düzenleme özellikle mevcut apartmanların yenilenmesini kolaylaştırabilir.

* * *

# 7\. Ofisler Belirli Şartlarla Konuta Dönüştürülebilecek

Belki de en çok konuşulacak değişikliklerden biri bu.

Daha önce;

*   ofis,
    
*   büro
    

olarak ruhsatlandırılmış bazı binalarda,

uygulama imar planı izin veriyorsa,

**konuta dönüşüm mümkün hale geldi.**

Ancak bazı şartlar bulunuyor.

Bunlardan en önemlisi;

**parselde toplam konut kullanım oranının %60'ı geçmemesi.**

Ayrıca başvuruların;

**1 yıl içerisinde tamamlanması gerekiyor.**

Özellikle büyük şehirlerdeki boş ofis stokunun değerlendirilmesi açısından önemli bir düzenleme olarak görülüyor.

* * *

# 8\. Bazı Devam Eden Projeler Yeni Kurallardan Etkilenmeyecek

Yönetmelik;

devam eden bazı projeleri koruma altına aldı.

Örneğin;

*   belirli aşamaya gelmiş kentsel dönüşüm projeleri,
    
*   ihalesi yapılmış kamu projeleri,
    
*   gerekli başvuruları daha önce yapılmış yapılar
    

için bazı yeni hükümler uygulanmayacak.

Böylece devam eden projelerin yeni kurallar nedeniyle durması önlenmiş oldu.

* * *

# Sonuç

1 Temmuz 2026 tarihli değişiklikler, ilk bakışta teknik görünse de günlük hayatta önemli sonuçlar doğurabilecek düzenlemeler içeriyor.

Öne çıkan başlıklar şunlar:

*   ✅ 3 katlı binalarda asansör planlaması zorunlu hale geldi.
    
*   ✅ Müstakil evlere sonradan asansör yapılmasının önü açıldı.
    
*   ✅ Ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde başlanmayan projeler güncel mevzuata tabi olacak.
    
*   ✅ Pergola ve süs havuzları için daha net kurallar getirildi.
    
*   ✅ Bazı ofislerin konuta dönüştürülmesi mümkün hale geldi.
    
*   ✅ Devam eden projeler için geçiş hükümleri düzenlendi.
    

İnşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler, müteahhitler, mimarlar, yatırımcılar ve gayrimenkul sahiplerinin yeni düzenlemeleri proje bazında değerlendirmesinde fayda bulunuyor.

* * *

## Sık Sorulan Sorular (SSS)

### 3 katlı binalarda asansör zorunlu mu?

Hayır. Yeni düzenlemeye göre 3 katlı binalarda **asansör yapılması değil, asansör için yer ayrılması zorunlu** hale geldi. 4 kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması zorunlu.

### Eski müstakil eve sonradan asansör yapılabilir mi?

Evet. Gerekli teknik ve statik şartların sağlanması ve idarenin onayıyla tek bağımsız bölümlü müstakil konutlara sonradan asansör veya erişilebilirlik platformu eklenebilecek.

### Ruhsat aldıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa ne olur?

Yapıya yeniden ruhsat alınması gerektiğinde, proje artık eski kurallara göre değil, yürürlükteki güncel imar planı ve mevzuata göre değerlendirilecek.

### Ofisler konuta dönüştürülebilecek mi?

Belirli şartların sağlanması, uygulama imar planının izin vermesi ve parselde konut kullanım oranının %60'ı aşmaması halinde, belirli ofis ve büroların konuta dönüştürülmesi mümkün olabilecek. Başvuruların yönetmelikte öngörülen süre içinde tamamlanması gerekiyor.

info@ozmconsultancy.com