2023 Yılında Kira Gelirlerinizi Beyan Ettiniz mi? Dikkat Etmeniz Gerekenler
2023 Yılında Kira Gelirlerinizi Beyan Ettiniz mi? Dikkat Etmeniz Gerekenler
2023 Yılında Kira Gelirlerinizi Beyan Ettiniz mi? Dikkat Etmeniz Gerekenler
Kira gelirlerinizi eksiksiz ve hatasız bir şekilde beyan ettiğinizi düşünüyor olabilirsiniz. Ancak bu konuda emin olsanız bile, yanılıyor olabilirsiniz. Özellikle ortak alan gelirleri, çoğu mülk sahibinin gözden kaçırdığı önemli bir detaydır.
Ortak Alan Gelirlerinin Önemi
Ortak alanlar, tapu sicil tüzüğünün 26. maddesine göre müşterek methal olarak tapuya tescil edilmektedir. Bu, kat maliklerinin arsa payı oranında ortak alanlara hak sahibi olduğunu gösterir. Ancak, bu alanlar sadece sitenize ait işletmelerle sınırlı değildir. Apartman duvarları veya asansör içindeki panolar da ortak alanlara dahildir.
Peki, kira beyannamenizi hazırlarken sitenizin ortak alanında bulunan işletmelerden ya da apartmanınızın duvarında yer alan reklamlardan elde ettiğiniz gelirleri beyanınıza eklediniz mi?
Tahsilat Yapmasanız Bile Beyan Edin
Bu gelirleri tahsil etmediğinizi düşünebilirsiniz. Ancak, büyük ihtimalle bu gelirler site yönetim planınıza veya işletme bütçenize göre aidatlardan mahsup ediliyor. Nakden tahsilat yapmıyor olsanız bile, mahsuben tahsil ettiğiniz ortak alan gelirlerini yönetimden öğrenip mutlaka beyannamenize eklemelisiniz. Aksi takdirde, eksik beyan riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
Emlak Vergisi Avantajını Kaybetmeyin
Bir diğer önemli nokta ise emekliler için emlak vergisi avantajının kaybedilme riskidir. Tek evi olup geliri olmayanlar, evleri 200 metrekare altındaysa emlak vergisi ödemezler. Ancak, binanın ortak alanlarından gelen paylarla birlikte evin brüt yüzölçümü 200 metrekareyi aşarsa bu avantaj kaybolabilir. Bu konuda güncel özelgeler Gelirler İdaresi’nin web sitesinde mevcuttur.
Sonuç
Ortak alan gelirleri, gayrimenkul sermaye iradı beyannamesinde ve emlak vergisi tutarının hesaplanmasında büyük önem taşır. Beyannamenizi vermeden önce dikkatli olmanızı ve tüm gelir kalemlerini gözden geçirmenizi öneririm.
Saygılarımla,
Özmen Mali Müşavirlik