# Emlak Vergisi Belediye İtiraz Dilekçesi

**\[İL/İLÇE\] BELEDİYE BAŞKANLIĞI  
TAKDİR KOMİSYONU BAŞKANLIĞI’NA**

**Konu :** \[Mahalle/Cadde-Sokak/Bulvar\] için \[tarih\] tarih ve \[karar no\] sayılı asgari m² birim değer tespitine itirazımızdır.

**İtiraz Eden :** \[Ad–Soyad/Unvan\] – \[TCKN/VKN/MERSİS\]  
**Adres :** \[Tebligata elverişli adres\]  
**Taşınmaz :** \[Taşınmazın açık adresi / ada–parsel (varsa)\]

Sayın Başkanlık,

\[karar tarihi\] tarih ve \[karar no\] sayılı Komisyon Kararı ile **\[Mahalle\] / \[Cadde-Sokak/Bulvar\]** için belirlenen **asgari m² birim değerin** fahiş olduğu kanaatindeyiz. Aşağıda arz olunan hukuki ve fiilî gerekçelerle **karara itiraz ediyor**, mevzuata uygun şekilde **yeniden takdir** yapılmasını talep ediyoruz.

---

### I. Hukuki Dayanak ve Esaslar (Özet)

1. **VUK mükerrer 49/b** uyarınca arsa/araziye ait asgari m² birim değer takdirleri **dört yılda bir**, ilan ve bildirim usulleri gözetilerek yapılır; büyükşehirlerde kararlar **Merkez Komisyonu** tarafından incelenir.
    
2. **Emlak Vergisi Kanunu (EVK) m.11 ve m.21** uyarınca tarh ve tahakkuk, takdir dönemleri ve tadil sebepleri esas alınarak yürütülür.
    
3. **Hazine ve Maliye Bakanlığı 2025/1 sayılı Emlak Vergisi İç Genelgesi (IV. bölüm)** ile **“Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük”** (15.03.1972, RG: 14129) hükümleri gereğince:
    
    * Takdirler **mahalle bazında; cadde/sokak veya değer bakımından farklı bölgeler** itibarıyla yapılır.
        
    * **Turistik bölgeler** için (valilikçe belirlenen) **istisnaî parsel bazlı** takdir mümkündür.
        
    * Değer tespitleri, ilgili bölgelerdeki **emsallerin en düşük m² fiyatları** esas alınarak yapılmalı; belediyelerin **normal alım-satım bedel cetvelleri** meydan/sahil/cadde-sokak kırılımlı olarak düzenlenmelidir.
        

---

### II. Somut Olay ve Aykırılıklar

1. **Yanlış yöntem:** İtiraza konu taşınmazın bulunduğu bölgede **cadde/sokak teşekkülü mevcuttur**; parsel, **turistik bölge istisnası** kapsamına da girmemektedir. Buna rağmen, takdirde **cadde/sokak bazlı en düşük m² emsal** gözetilmemiş; **parsel/hat bazında** veya **rutin artış** yaklaşımıyla **toplu ve fahiş** bir değer belirlenmiştir.
    
2. **Emsal veri şeffaflığı yokluğu:** Karara temel teşkil eden
    
    * **Cadde/sokak bazlı emsal listeleri**,
        
    * **Normal alım-satım bedel cetvelleri**,
        
    * **Merkez Komisyonu inceleme sonucu** ve
        
    * **Değer bakımından farklı bölge** ayrımına ilişkin teknik gerekçeler  
        tarafımıza sunulmamış; dosyada **karşılaştırmalı analiz** yer almamıştır.
        
3. **Orantısız artış:** \[2025 yılı m² birim değeri: **\[₺…\]**\] → \[2026 yılı m² birim değeri: **\[₺…\]**\]; artış oranı **\[% …\]**’dir. Aynı dönem için resmî istatistiklerde yer alan **yıllık enflasyon artışı** yaklaşık **\[% …\]** seviyesindedir. Mevzuat; **emsal, lokasyon ve pazar gerçekleri** gözetilerek **makul ve orantılı** takdiri zorunlu kılarken, somut kararda **piyasa gerçekliğiyle bağdaşmayan** aşırı artış yapılmıştır.
    

---

### III. Taleplerimiz

1. **İtirazın kabulü** ile \[tarih\] tarih ve \[karar no\] sayılı **asgari m² birim değer tespit kararının kaldırılması** veya **düzeltilmesi**,
    
2. **VUK mükerrer 49, EVK ve 2025/1 İç Genelge** ile **Tüzük** hükümleri doğrultusunda;
    
    * **Cadde/sokak** ölçeğinde,
        
    * **En düşük m² emsal** esas alınarak,
        
    * **Normal alım-satım bedel cetvelleri** ve **emsal satış/kira** verileriyle **karşılaştırmalı metodoloji** kullanılarak,  
        **yeniden takdir** yapılması,
        
3. İnceleme sırasında **dosyaya esas alınan tüm veri ve belgelerin** (emsal listeleri, analiz tabloları, merkez komisyonu yazışmaları dâhil) **bilgi edinme kapsamına** göre tarafımıza **örnek/ibraz** edilmesi,
    
4. Nihai kararınız bildirilene kadar, söz konusu fahiş değer artışının **tarh-tahakkuk süreçlerinde ihtilaflı** olduğunun ilgili birimler nezdinde not edilmesi,
    

hususlarını saygıyla talep ederiz.  
\[tarih\]

**İtiraz Eden**  
\[Ad–Soyad/Unvan\]  
\[İmza\]

---

### Ekler

* Ek-1: **Taşınmaz tapu kaydı / ada–parsel bilgisi**
    
* Ek-2: **2025–2026 cadde/sokak bazlı ilan edilen asgari m² birim değer listeleri** (belediye/muhtarlık ilan örnekleri)
    
* Ek-3: **Emsal alım-satım/kira verileri** (varsa ekspertiz/rapor)
    
* Ek-4: **İlgili döneme ait resmî enflasyon verisi** (özet çıktı)
    
* Ek-5: **Vekâletname / yetki belgesi** (varsa)