# Emlak Vergisi Nedir? ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/2400/1*RGSnh-IqRCDWkZw-frsDeQ.png align="left") ### Hiç Bilgisi Olmayanlar için Emlak Vergisi #### Emlak Vergisi ile ilgili Merak Edilen 10 Konu E**mlak Vergisi** ödemesinin ilk taksidi Mayıs ayında iken ikinci taksidi ise Kasım ayında ödeniyor. ***Mayıs ayına girmiş olmamız sebebi ile toplumun önemli bir kısmını ilgilendiren emlak vergisi ödemeleri ile ilgili hem en temel konuları hem de kenarda köşede kalmış bazı bilgiler vermek istiyorum.*** [**Evren Özmen-Cpa İstanbul — Mali Müşavir — Özmen Danışmanlık Mali Müşavirlik-Ataşehir | LinkedIn** *We provide accounting and finance function outsourcing services to small and medium size companies, start-up, fast…*www.linkedin.com](https://www.linkedin.com/in/cpa-i%CC%87stanbul/) > Yazıya başlamadan hemen yazayım Emlak Vergileri Belediyeye Ödeniyor. Ev, işyeri, arsa, tarla vb. neredeyse oranın Belediyesine ödeniyor. Web sayfalarından kartla ödeyebilirsiniz. ### 1-Evimi kiraya verdim. Emlak vergisini ben mi ödeyeceğim yoksa kiracım mı ? ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/1600/0*lT_SJHgFQEPYHJ2q.gif align="left") * Emlak vergisini ev, işyeri, arsa gibi taşınmaz sahipleri öder. * Kiracıların emlak vergisi ile ilgili bir sorumluluğu bulunmamaktadır. ### 2-İlk defa ev aldım. Emlak vergisini ben mi ödeyeceğim evi bana satan kişi mi? ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/1600/0*HWzvLNYjsLNe9O9R.gif align="left") * Evi satın aldığınız seneye ait emlak vergisini ödeme yükümlülüğü size evi satana ait. * Yani ilk yıl için emlak vergisi ödemiyorsunuz. * Aynı yıl içinde ev alıp satarsanız **emlak vergisi ödeme yükümlülüğünüz bulunmuyor.** ### 3-Emlak vergisi nasıl ve nereye ödeniyor? ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/1600/0*ZB7N198LF-DzNGT-.gif align="left") * Emlak vergisi taşınmazının bulunduğu Belediye’ye ödeniyor. * İlgili belediyelerin internet sayfası üzerinden genellikle kredi kartınız ile ödeyebiliyorsunuz. * Zaman zaman bazı belediyelerin özellikle daha popüler olmamış yazlık bölgelerdeki belediyelerde kredi kartlı ödeme sistemi olmayabiliyor, o zaman belediyenin banka hesabına taşınmazınızın emlak sicil numarasını ve diğer bilgilerini belirterek havale veya eft yapabiliyorsunuz. ### 4-Belediye benim ev aldığımı nereden bilecek? Sisteme giriyorum. Emlak vergi borcu çıkmıyor. ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/1600/0*jPLiyXAwo4HUxOTp.gif align="left") * Yeni bir taşınmaz aldığınızda belediyeye emlak vergisi bildirimi yapmanız gerekli. * E-devlet üzerinden bazı belediyeler için online olarak emlak vergisi bildirimi yapabiliyorsunuz. Ancak maalesef bazı belediyelerde gitmeniz gerekiyor. * Borç çıkmıyor diye ödemeyeceksiniz diye düşünmeyin, ileride geç bildirdiğinizde geçmiş yıllara ilişkin de talep ediliyor. > *Zaman aşımı 5 yıl öncesi talep edilemez diye düşünüyorsanız kesinlikle öyle değil, belediyeye bildirim tarihinden itibaren 5 yıllık zaman aşımı başlıyor.* * Yani siz beyanı vereceksiniz yine de borç çıkmaz ve 5 sene geçer ise o zaman zaman aşımı söz konusu oluyor. ### 5-Yeni ev alınınca emlak vergisi ile ilgili bir indirim söz konusu mu? ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/1600/0*SLbiFwC2WE4egpSm.gif align="left") * Yeni inşaatı tamamlanmış bir konut aldığınızda ödeyeceğiniz emlak vergisinde % 25 oranında indirim var. * Ancak bu indirim kendiliğinden olmuyor. Dilekçe vermeniz gerekli. ### 6-Tiny House’lar için emlak vergisi ödemek zorunda mıyız? ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/1600/0*-NXOcmA2r2TLAfpl.gif align="left") * Emlak vergisi taşınmazlardan alınmaktadır. * Mevzuatımıza göre Tiny house yapılar taşınır olarak kabul edilmektedir. ### 7-Karma Kullanım olarak ifade edilen bir binadan daire aldım. Kiracı işyeri olarak kullanıyor. Emlak vergimi konut mu yoksa işyeri olarak mı ödeyeceğim? ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/1600/0*h-zaEtUMbFGZAeir.gif align="left") * Belediyeden ruhsat alma zorunluluğu bulunmayan işyerlerinde emlak vergisi tahakkukunun konut üzerinden yapılması birçok belediyede karşılaşılan bir sorun. > *Bu noktada bir binanın ikamete özgü bölümlerinden bir kısmının işyeri olarak kullanılması durumunda vergi değerinde değişiklik yapılması gerekmektedir.* * Bu nedenle konut olarak öderseniz büyük ihtimal belediyenin Sayıştay denetimde bu konu eleştiri konusu yapılacak ve sonradan sizden eksik alınan emlak vergisi tutarları istenecektir. ### 8- Diamond Elite Platinum Plus Residence’dan bir bağımsız bölüm satın aldım :) Emlak vergimi nasıl ödeyeceğim? ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/1600/0*hZVzX6clDNFfp9sC.gif align="left") * Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından 14 Seri Numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde binanın gireceği sınıfın cetvelde belirtilen özelliklerden **yarıdan fazlasını taşıyıp taşımadığına bakılarak belirleneceği,** binada anılan özelliklerden **yarıdan fazlası yoksa özellikleri itibariyle en yakın olduğu sınıfın beyan edilmesi gerektiği,** binanın bir alt veya üst sınıftan hangisine gireceği konusunda tereddüde düşülmesi halinde bir üst sınıf olarak bildirilmesi gerektiği belirtilmiştir. > *Bu nedenle residence olarak satın almış olduğunuz bağımsız bölüm için bağlı bulunduğu belediye tarafından eksik tahakkuk yapılması söz konusu olabileceği için fark tutarın sonradan istenebilmesi mümkün olabilir.*  > *Bu konuya dikkat etmek gerekiyor.* ### 9-Emekliyim. İşe girdim, emlak vergisi muafiyetinden artık faydalanamaz mıyım? ![](https://cdn-images-1.medium.com/max/1600/0*voiiCA2gKLCv_-vh.gif align="left") * 44 seri no.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin “***II- Hiçbir Geliri Olmadığını Beyan Eden Mükelleflerin Geliri Veya İkinci Bir Meskeni Bulunduğunun Tespit Edilmesi Halinde Yapılacak İşlemler***” başlıklı bölümünde; indirimli vergi oranından yararlanma şartlarını taşımadığı halde, **gerçek dışı taahhütte bulunmak suretiyle indirimli vergi oranından yararlanan mükellefler ile durumunda meydana gelen değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken verginin cezalı olarak ve gecikme faizi ile birlikte alınacağı açıklanmıştır.** > *Bu nedenle işe girmiş iseniz mutlaka evin bağlı bulunduğu belediyeye bilgi vermeniz gerekiyor. Onlar bulursa cezalı olur.* ### 10-Yapı Kayıt Belgesi Aldığımız Bir Yer Var. Emlak Vergisini Nasıl Ödeyeceğiz? * Yapı Kayıt Belgesi Alınmış yerler için emlak vergisi ödenmesi gerekiyor * Hatta yapı kayıt belgesi alınan yerler için eğer daha önce bina bildirimi yapılmamış ise geriye dönük emlak vergisi de istenebiliyor. ### Görüşmek üzere 👋 *Biz önemli konuları, ödeme son günlerini, hazırladığımız e-kitapçıkları vb. şeyleri mailchimp/beehiiv üzerinden listemizdekilere ve hizmet verdiğimiz mükelleflerimize mail gönderiyoruz.* > *İsterseniz bize mail gönderirseniz sizi de o listeye ekleriz veya* ***sayfanın sonunda yer alan forma*** *mail adresinizi de yazabilirsiniz.* [**Özmen Müşavirlik**](https://medium.com/mali-m%C3%BC%C5%9Favir-evren-%C3%B6zmen/%C5%9Firket-kurulu%C5%9Fu-sonras%C4%B1-check-list-f68447306bc4?sk=172f5a83e9e42336de39277b22a815d5)**\-**info@ozmconsultancy.com