Ev Satış Vergisi Hesaplaması Nasıl Değişiyor?
Ev Satış Vergisi Hesaplaması Nasıl Değişiyor?
Ev Satış Vergisi Hesaplaması Nasıl Değişiyor?
| Özellik | Mevcut Düzenleme | Yeni Düzenleme |
| Vergi Kapsamı | Ticari veya zirai işletmeye dahil olmayan gayrimenkuller, haklar, gemi ve gemi payları iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilir. | 5 yıllık süre koşulu kaldırılacak; taşınmaz ne zaman satılırsa satılsın, elde edilen kazanç vergiye tabi olacak. |
| Vergi Muafiyeti Süresi | 5 yıl geçtikten sonra elde edilen kazanç vergiye tabi değil. | 5 yıllık vergi muafiyeti süresi yalnızca bir adet konut için ve mükelleflerin yaşamları boyunca bir kez uygulanacak. |
| Enflasyon Korreksiyonu | Kazanç tespitinde, iktisap bedeli TÜİK tarafından belirlenen Yurt-İçi Üretici Fiyat Endeksi’ndeki artış oranında artırılarak tespit edilir. | Maliyet bedelinin enflasyona karşı korunmasının devam edeceği düşünülüyor, ancak net bilgi yok. |
| Vergi İstisnası | 2024 yılı için 87.000 TL'lik istisna uygulanır. | 87.000 TL'lik istisna kaldırılacak. |
| Bedelsiz Edinilen Taşınmazlar | Bağış veya miras yoluyla edinilen taşınmazlarda 5 yıl kuralı uygulanmaz. | Yeni düzenlemede bu istisnanın olup olmayacağı belirsiz. |
| Geçiş Süreci | Mevcut vergilendirme rejimi, kanunun yayımından önce edinilmiş taşınmazlar için geçerli olmaya devam edecek. | Yeni vergilendirme rejimi, kanunun yayımından sonra edinilecek taşınmazlar için geçerli olacak. |
| Vergi Oranları | Mevcut vergi dilimlerine göre belirlenir. | Mevcut vergi dilimlerinin devam etmesi bekleniyor, ancak kesin bilgi Meclis onayından sonra netleşecek. |
Detaylı Açıklamalar
Vergi Kapsamı
Mevcut Düzenleme:
- Ticari veya zirai işletmeye dahil olmayan gayrimenkuller, haklar, gemi ve gemi payları iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendirilir.
Yeni Düzenleme:
- 5 yıllık süre koşulu kaldırılacak; taşınmaz ne zaman satılırsa satılsın, elde edilen kazanç vergiye tabi olacak.
Vergi Muafiyeti Süresi
Mevcut Düzenleme:
- 5 yıl geçtikten sonra elde edilen kazanç vergiye tabi değil.
Yeni Düzenleme:
- 5 yıllık vergi muafiyeti süresi yalnızca bir adet konut için ve mükelleflerin yaşamları boyunca bir kez uygulanacak.
Enflasyon Korreksiyonu
Mevcut Düzenleme:
- Kazanç tespitinde, iktisap bedeli TÜİK tarafından belirlenen Yurt-İçi Üretici Fiyat Endeksi’ndeki artış oranında artırılarak tespit edilir.
Yeni Düzenleme:
- Maliyet bedelinin enflasyona karşı korunmasının devam edeceği düşünülüyor, ancak net bilgi yok.
Vergi İstisnası
Mevcut Düzenleme:
- 2024 yılı için 87.000 TL'lik istisna uygulanır.
Yeni Düzenleme:
- 87.000 TL'lik istisna kaldırılacak.
Bedelsiz Edinilen Taşınmazlar
Mevcut Düzenleme:
- Bağış veya miras yoluyla edinilen taşınmazlarda 5 yıl kuralı uygulanmaz.
Yeni Düzenleme:
- Yeni düzenlemede bu istisnanın olup olmayacağı belirsiz.
Geçiş Süreci
Mevcut Düzenleme:
- Mevcut vergilendirme rejimi, kanunun yayımından önce edinilmiş taşınmazlar için geçerli olmaya devam edecek.
Yeni Düzenleme:
- Yeni vergilendirme rejimi, kanunun yayımından sonra edinilecek taşınmazlar için geçerli olacak.
Vergi Oranları
Mevcut Düzenleme:
- Mevcut vergi dilimlerine göre belirlenir.
Yeni Düzenleme:
- Mevcut vergi dilimlerinin devam etmesi bekleniyor, ancak kesin bilgi Meclis onayından sonra netleşecek.