# Evin Bir Odasını İşyeri Yapabilir misiniz? Bazı durumlarda kira sözleşmesinde, örneğin toplam kira bedelinin bir kısmı konut, bir kısmı işyeri olarak ayrılabilir. Ancak vergi idaresi, bu tür ayrımları kabul etmez. Kiracının herhangi bir bölümde iş faaliyeti yürüttüğünü beyan etmesi hâlinde, gayrimenkulün **tamamı** işyeri sayılır ve **kira bedelinin tamamı üzerinden gelir vergisi stopajı (%20)** uygulanır. --- ## Bu Durumda Kira Geliri Nasıl Vergilendirilir? | Kullanım Şekli | Vergi Kesintisi (Stopaj) | Gelir Beyanı | İstisna Uygulanır mı? | | --- | --- | --- | --- | | Sadece Konut | Hayır | Gerekirse | Evet | | Sadece İşyeri | Evet (%20) | Gerekirse | Hayır | | Hem Konut Hem Ofis | Evet (%20) | Gerekirse | Hayır | > Not: "Gerekirse" ifadesi, yıllık kira gelirinizin toplamına ve diğer gelirlerinize göre değerlendirilir. Bu yazı genel bilgi verir; özel durumunuz farklı olabilir. --- ## Resmî Kayıt Ne Kadar Önemli? Eğer kiracı, gayrimenkulü sadece yasal adres olarak gösteriyor ve aktif olarak iş yürütmüyorsa, bu durumda mülk işyeri sayılmaz. Bu da stopaj yapılmasını gerektirmez ve konut istisnasından faydalanma imkânı doğar. Ancak faaliyetin gerçekten konutta yürütüldüğü tespit edilirse, istisna düşemez ve stopaj zorunluluğu doğar. Bu durumda da yine **tam kira bedeli** üzerinden vergileme yapılır. --- ## Mal Sahipleri İçin Tavsiyeler * Kira sözleşmesini net bir dille hazırlayın. * Kiracının iş faaliyeti yürütüp yürütmediğini araştırın. * Kiranın tamamını işyeri gibi vergilendirmek zorunda kalabileceğinizi göz önünde bulundurun. * Vergi beyanınızı bu esaslara göre yapın. --- ## Uzman Görüşü Almak Gerekir mi? Evet. Çünkü yanlış beyan: * Cezalı vergi tarhiyatına neden olabilir, * İstisna haklarınızın kaybına yol açabilir, * Stopaj yapılmaması halinde kiracı da sorumluluk taşıyabilir. --- ## Şimdi Ne Yapmalısınız? Home ofis–konut ayrımı kafa karıştırıcı olabilir. Gelirinizin doğru vergilendirilmesi ve ceza risklerinin önlenmesi için uzman desteği alın. 👉 **Size özel mali danışmanlık için şimdi bizimle iletişime geçin: info@ozmconsultancy.com** ![](https://cdn.hashnode.com/res/hashnode/image/upload/v1750529811686/857b28cc-13fa-44fb-98be-7bb795dfe430.png align="center")