# İmar Planı Değişikliğinde Değer Artış Payı Hesaplama Sık Sorulan Sorular # İmar Planı Değişikliğinde Değer Artış Payı Hesaplama ### 1-İmar Planı Değişikliği Değer Artış Payı Yönetmeliği'nin temel amacı nedir? Uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışının %90'ının kamuya kazandırılmasıdır. ### 2-Yönetmeliğe göre 'Değer artışı' ne anlama gelmektedir? Plan değişikliği öncesi ve sonrası taşınmazın tespit edilen değerleri arasındaki farktır. ### 3-Yönetmelikte 'Değer artış payı' olarak tanımlanan oran nedir? Taşınmazın plan değişikliği öncesi ve sonrası değeri arasındaki artışın %90'ıdır. ### 4-Değer artış payının tespiti için kullanılacak 'Değerleme raporu'nu kim hazırlar? Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilmiş lisanslı bir gayrimenkul değerleme kuruluşu hazırlar. ### 5-Yönetmelikte 'İdare' olarak tanımlanan kurumlar hangileridir? Büyükşehirlerde büyükşehir ve ilçe belediyeleri, diğer illerde belediyeler, mücavir alan dışında il özel idareleri ve plan onama yetkisine sahip diğer kamu kurumlarıdır. ### 6-Değer artış payının konusunu ne oluşturur? Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine yapılan uygulama imar planı değişiklikleri ve sonucunda oluşan değer artışıdır. ### 7-Ada bazında değer artış payına konu olacak plan değişiklikleri için asgari yüzölçümü şartı nedir? En az bin metrekare ve üzeri yüzölçümüne sahip oluşmuş imar adaları olması gerekir. ### 8-Parsel bazında değer artış payına konu olacak plan değişiklikleri, hangi kullanım türü hariç olmak üzere sadece fonksiyon değişikliği şeklinde yapılabilir? Konut kullanımı hariç olmak üzere yapılabilir. ### 9-İçerisinde riskli yapı bulunan parsellerdeki plan değişikliklerinde, emsale esas inşaat alanındaki artışın hangi kısmı değer artış payına konudur? %20'nin üzerindeki artış kısmı değer artış payına konudur. ### 10-6306 sayılı Kanun kapsamındaki hangi alanlarda yapılan plan değişikliklerinden değer artış payı alınmaz? Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarından değer artış payı alınmaz. ### 11-Riskli yapı tespit edilen parsellerde, emsale esas inşaat alanındaki artışın ne kadarlık kısmı için değer artış payı alınmaz? En fazla %20'lik artışa kadar olan plan değişikliklerinden değer artış payı alınmaz. ### 12-Hangi mülkiyetteki alanlardan değer artış payı alınmaz? Kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki alanlar ile mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlardan değer artış payı alınmaz. ### 13-İdareler tarafından resen onaylanan uygulama imar planı değişikliklerinden değer artış payı alınır mı? Hayır, idarelerce resen onaylanan değişikliklerden değer artış payı alınmaz. ### 14-Plan değişikliği talebi üzerine, idare tarafından kaç yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşuna değerleme yaptırılır? En az iki yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşuna yaptırılır. ### 15-Değerleme raporunda, taşınmaz üzerindeki mevcut yapı, tesis ve eklentilerin bedeli dikkate alınır mı? Hayır, bu unsurların bedeli dikkate alınmaz. ### 16-Değerleme raporunda, taşınmaz üzerindeki mevcut yapı, tesis ve eklentilerin bedeli dikkate alınır mı? Hayır, bu unsurların bedeli dikkate alınmaz. ### 17-Kıymet takdir komisyonu, idare bünyesinde en az kaç asıl üyeden oluşur? En az beş asıl üyeden oluşur. ### 18-Kıymet takdir komisyonunda en az bir üyenin hangi meslek gruplarından olması zorunludur? Şehir plancısı, harita mühendisi veya mimar olması zorunludur. ### 19-Kıymet takdir komisyonu, değer artışını belirlerken yetkili kuruluşların raporlarındaki değerlerin \_\_\_\_\_ az olmamak üzere bir tespit yapar. aritmetik ortalama değerinden ### 20-İki yetkili kuruluşun değerleme raporları arasındaki fark yüzde kaçı geçerse idare ek rapor veya yeniden rapor talep edebilir? %20'den fazla fark olması halinde talep edebilir. ### 21-Kıymet takdir komisyonu kararları hangi çoğunlukla alınır? Üyelerin salt çoğunluğu ile alınır. ### 22-Uygulama imar planı değişikliği teklifi, taşınmaz sahiplerinin ne kadarının talebiyle idareye sunulur? Taşınmaz sahiplerinin tamamının talebiyle sunulur. ### 23-Uygulama imar planı değişikliği onaylandıktan sonra, değerleme raporu bedelinin ilgilisi tarafından kaç gün içinde yatırılması gerekir? 15 gün içerisinde yatırılması gerekir. ### 24-Değerleme raporu bedeli zamanında yatırılmazsa ne olur? Plan değişikliği öncesindeki plana dönüş işlemlerine başlanır. ### 25-Yetkili kuruluşlar, değerleme raporlarını atama yapıldıktan sonra kaç gün içinde tamamlayıp DAP sistemine yüklemek zorundadır? 30 gün içerisinde tamamlamak zorundadır. ### Danışmanlık Talepleriniz için Bize Ulaşabilirsiniz. info@ozmconsultancy.com ![](https://cdn.hashnode.com/res/hashnode/image/upload/v1763790545501/119738fb-2ee0-4a47-bdfb-7d882550a5fa.png align="center")