# Kentsel Dönüşüm için Alınan Kira Yardımlarını Gelir Vergisi Beyannamenizde Beyan Edecek misiniz?

**Kentsel Dönüşüm için Alınan Kira Yardımlarını Gelir Vergisi Beyannamenizde Beyan Edecek misiniz?**

**Hayır.** Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında müteahhitlerin gayrimenkul sahiplerine ödediği kira yardımları, **Gelir Vergisi Kanunu (GVK) kapsamında gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) olarak değerlendirilmez** ve gelir vergisi beyannamesine konu edilmez.

Bu durumun gerekçesi şunlardır:

1. **Kira yardımı, müteahhidin taahhüdünün bir parçasıdır**:
    
    * Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhidin daire veya işyeri karşılığında arsa sahibine yaptığı ödemeler ticari bir düzenlemenin parçasıdır.
        
    * Bu ödemeler, klasik anlamda "kira geliri" olarak nitelendirilmez.
        
2. **Vergi İdaresi Görüşü**:
    
    * Gelir İdaresi Başkanlığı’nın çeşitli özelgelerinde de belirtildiği gibi, müteahhit tarafından yapılan bu ödemeler, **"tazminat" niteliğinde olup kira geliri sayılmaz"** görüşü benimsenmiştir.
        
3. **Kat Karşılığı İnşaat Modeli ve Vergisel Boyutu**:
    
    * Arsa sahipleri, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği müteahhitten belirli bir süre boyunca kira yardımı alabilirler.
        
    * Ancak bu ödemeler, GVK kapsamında **kiralama işlemine dayalı olmadığı** için GMSİ olarak değerlendirilmez ve beyana tabi tutulmaz.
        

### **İlgili Mevzuat ve Özelgeler**

* **6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun** kapsamında sağlanan destekler vergiden istisnadır.
    
* **Gelir İdaresi Başkanlığı’nın özelgeleri** kira yardımlarının GMSİ olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirtmektedir.
    

Soru ve beyanname hazırlama hizmetlerimiz için bize ulaşabilirsiniz.

info@ozmconsultancy.com

![](https://cdn.hashnode.com/res/hashnode/image/upload/v1741541969112/a76df5d5-6381-48f7-bb0b-074d2e7ef6ea.png align="center")