# Kentsel Dönüşümde KDV İadesi – Sık Sorulan Sorular

# **Kentsel Dönüşümde KDV İadesi – Sık Sorulan Sorular (SSS)**

**1\. Kentsel dönüşümde KDV iadesi nedir?**  
Kentsel dönüşümde KDV iadesi, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki projelerde %1 indirimli KDV oranıyla yapılan konut teslimlerinden doğan, yüklenilen yüksek oranlı (%20) KDV’nin müteahhitlere nakden veya mahsuben iade edilmesidir.

**2\. Kentsel dönüşüm projelerinde KDV iadesinden kimler yararlanabilir?**  
Bu hak, kentsel dönüşüm projesini fiilen yürüten ve %1 KDV ile konut satışı yapan müteahhitlere tanınır. Arsa sahipleri kendi adlarına inşaat yaptırmıyorsa KDV iadesi alamaz.

**3\. Kentsel dönüşüm KDV iadesi şartları nelerdir?**

* Projenin 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı/rezerv yapı alanında olması
    
* Net 150 m² altı konutların %1 KDV ile faturalandırılması
    
* İlk teslimin yapılmış ve fatura kesilmiş olması
    
* 2025 yılı için iade alt sınırı olan 130.700 TL’nin aşılması
    

**4\. 150 m² üzeri konutlarda kentsel dönüşüm KDV iadesi nasıl uygulanır?**  
150 m² üzeri konutlarda ilk 150 m² için %1, kalan kısım için %20 KDV uygulanır. İade, yalnızca %1 KDV’ye tabi kısma ait yüklenilen KDV üzerinden alınabilir.

**5\. Kentsel dönüşüm KDV iadesi başvurusu ne zaman yapılır?**  
İzleyen yılda yapılır. Örneğin, 2025 yılında oluşan KDV alacağı 2026 yılında nakden iade olarak talep edilebilir. Aynı yıl içinde yalnızca vergi ve SGK borçlarına mahsup mümkündür.

**6\. Kentsel dönüşüm KDV iadesi başvurusu nasıl yapılır?**  
İnteraktif Vergi Dairesi veya e-Devlet üzerinden başvuru yapılır. YMM KDV İadesi Tasdik Raporu, satış ve alış faturaları listesi, tapu-ruhsat belgeleri, iskan ve diğer destekleyici evraklar eksiksiz sunulmalıdır.

**7\. KDV iadesi sürecinde karşılaşılan sorunlar nelerdir?**  
Eksik belge, iade alt sınırının yanlış uygulanması, faturaların mükerrer kullanılması ve vergi incelemeleri süreci uzatır. YMM raporu ile eksiksiz başvuru yapılması süreci hızlandırır.

**8\. Ticari bağımsız bölümlerde kentsel dönüşüm KDV iadesi alınır mı?**  
Hayır. Mağaza, ofis gibi ticari bağımsız bölümler %20 KDV’ye tabidir ve bu alanlar için KDV iadesi hakkı doğmaz.

**9\. Kentsel dönüşümde YMM raporu olmadan KDV iadesi mümkün mü?**  
2025 yılı için 2.600.000 TL üzerindeki iade taleplerinde YMM raporu zorunludur. Daha düşük tutarlarda da YMM raporu süreci hızlandırır. Teminat mektubu ile hızlı iade seçeneği de vardır.

**10\. Kentsel dönüşüm KDV iadesi ne kadar sürede alınır?**  
YMM raporlu ve eksiksiz belgeli başvurular 1–3 ayda sonuçlanır. İncelemeye sevk edilen başvurular ise daha uzun sürebilir.

Detaylı Bilgi için info@ozmconsultancy.com

![](https://cdn.hashnode.com/res/hashnode/image/upload/v1754805796281/fec1f33d-6479-41bf-b3a9-522cec95f9c2.png align="center")