# Kentsel Dönüşümde Sınırlı Ayni Hak Sahipleri Kira Yardımından Nasıl Yararlanır?

**Sınırlı Ayni Hak Sahipleri Kira Yardımı Alabilir mi?**

Kentsel dönüşüm veya riskli yapılar söz konusu olduğunda sınırlı ayni hak sahiplerinin kira yardımı alıp alamayacağı merak edilebilir. Bu konuda kısa bir bilgilendirme yapalım:

### Sınırlı Ayni Haklar Nelerdir?

1. **İrtifak Hakları (Yararlanma Hakları):** Bir malı kullanma ve faydalanma hakkını tanır. Örneğin, intifa hakkı ile bir maldan yararlanma sağlanır.
    
2. **Rehin (Teminat) Hakları:** Borç karşılığında taşınmazın güvence olarak gösterilmesidir. Rehin hakkı olan kişi, malı satıp nakde çevirebilir.
    
3. **Taşınmaz Yükü:** Bir taşınmaz sahibinin, başka birine bir şey yapma veya verme yükümlülüğüdür.
    

### Kira Yardımı Hakkı

6306 sayılı Kanun’un 5/1. maddesine göre, riskli yapılarda tahliye edilen maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet eden sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir.

**Ancak kanun ve yönetmelikte, hangi ayni hak türlerinin kira yardımından yararlanacağı belirtilmemiştir. Bu da uygulamada kafa karışıklığına yol açmaktadır.**

### Kira Yardımı İçin Gerekli Şartlar

**Konutlarda:**

* **İkamet Şartı:** Riskli yapıda ikamet eden sınırlı ayni hak sahibi olmak.
    
* **Tapu ve Kayıt:** Sınırlı ayni hak sahibini gösteren tapu ve taşınmaza ait güncel kayıt (şerh dahil) sağlanmalıdır.
    
* **Adres Bilgisi:** Riskli yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adres raporu.
    
* **Yıkım Bilgisi:** Yapının yıkım bilgisi A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi’ne girilmiş olmalıdır.
    
* **IBAN Belgesi:** Kira yardımı için Ziraat Bankası’ndan teyit belgeli vadesiz TL hesap bilgisi sunulmalıdır.
    

**İşyerlerinde:**

* **İşyerinde Bulunma:** Riskli yapıda işyeri bulunan sınırlı ayni hak sahibi olmak.
    
* **Temsil Belgesi:** Başvuru tüzel kişi adına yapılacaksa imza sirküleri veya sicil tasdiknamesi sağlanmalıdır.
    

### Özet Bilgi

* Sadece “gayrimenkulü kullanma” kriterini sağlayan sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımı alabilir.
    
* Yardım alabilmek için gerekli belgeler sağlanmalıdır.
    

**Not:** Herhangi bir ayni hak, bir taşınmazın kullanımını içermiyorsa, kira yardımı hakkı kazanılamaz.

[Özmen Mali Müşavirlik](http://www.ozmconsultancy.com)