Kira Elden Alma Cezası Hesaplama 2025
Kira Elden Alma Cezası Hesaplama 2025
Kirayı Elden Alma Cezası 2025
2025 yılında kiraların elden alınması veya ödenmesiyle ilgili önemli yasal düzenlemeler bulunuyor. Kiraların banka veya posta idareleri aracılığıyla yapılması zorunluluğu getirilmiş durumda ve bu kurallara uyulmaması halinde ciddi para cezaları uygulanıyor. Aşağıda, bu düzenlemeleri ve kurallara uymamanın sonucunda uygulanacak cezaları basit bir dille ele alacağız. Ayrıca, örneklerle bu cezaların nasıl işlediğini açıklayacağız.
Kira Ödemelerinde Yeni Düzenleme
Konut ve iş yeri kiralarında, kira bedelinin elden ödenmesi artık yasak. Kirayı veren de kirayı ödeyen de bu işlemi banka veya PTT aracılığıyla yapmak zorunda. Eğer kira ödemesi bu şekilde yapılmazsa, her iki tarafa da ceza kesiliyor.
Kira Ödemelerinde Uygulanacak Cezalar (2024-2025)
Kimler Cezalandırılır? | Ceza Tutarı (TL) |
Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek sahipleri | En az 20.000 TL veya işlem tutarının %10'u. |
İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler | En az 10.000 TL veya işlem tutarının %10'u. |
Diğer kişiler | En az 5.000 TL veya işlem tutarının %10'u. |
Bir yılda alınabilecek en yüksek ceza | 20 milyon TL’yi geçemez. |
Bu düzenleme, konut, iş yeri ve kısa süreli (günlük, haftalık) kiralamalar için geçerli olup, mahkeme veya icra yoluyla yapılan ödemeler bu kapsamda yer almıyor.
Ceza Uygulamasına Dair Örnekler
Örnek 1:
Bir gayrimenkul sahibi (A), 2024 yılında konutunu mükellefiyeti olmayan bir kiracıya (B) kiraya vermiştir. Aylık kira bedeli 20.000 TL’dir. Kasım ayına ait kira bedelinin elden ödendiği tespit edilmiştir.
Kira Bedeli | Ceza Hesaplama | Ceza Tutarı |
20.000 TL | %10 (2.000 TL) | Asgari ceza 5.000 TL olduğu için, hem A’ya hem de B’ye ayrı ayrı 5.000 TL ceza kesilir. |
Eğer kiracı B, kira ödemesini beş iş günü içinde yetkililere bildirirse, kendisine ceza uygulanmaz.
Örnek 2:
Bir başka örnekte, mükellefiyet sahibi (C), 2024 yılında gayrimenkulünü bir başka kişiye (D) aylık 25.000 TL’ye kiraya vermiştir. Ekim, Kasım ve Aralık aylarına ait kira bedellerinin 10.000 TL’si banka aracılığıyla ödenmiş, kalan 15.000 TL ise elden verilmiştir.
Aylar | Elden Ödenen Tutar | Ceza Hesaplama | Ceza Tutarı |
Ekim-Kasım-Aralık | 15.000 TL | %10 (1.500 TL) | Asgari ceza 5.000 TL olduğu için her iki taraf için 3x5.000 TL, yani toplam 15.000 TL ceza uygulanır. |
Örnek 3:
2024 yılında gayrimenkul sahibi (E), konutunu serbest meslek sahibi bir kiracıya (F) 25.000 TL’ye kiralamıştır. Kasım ve Aralık aylarına ait kira bedellerinin elden ödendiği tespit edilmiştir.
Kira Bedeli | Ceza Hesaplama | Ceza Tutarı |
25.000 TL | %10 (2.500 TL) | Asgari ceza 5.000 TL olduğu için, hem E’ye hem de F’ye ayrı ayrı 2x5.000 TL, yani toplam 10.000 TL ceza kesilir. |
Örnek 4:
Bir iş yeri kiralamasında, %50 hisseli gayrimenkul sahipleri (G ve H), ticari kazanç mükellefi olan bir kiracıya (I) aylık 40.000 TL bedelle iş yerini kiraya vermiştir. Ekim ve Kasım aylarına ait kira bedellerinin elden ödendiği tespit edilmiştir.
Kiraya Verenler (G ve H) | Kiracı (I) | Ceza Tutarı (2 ay) |
Elden alınan 20.000 TL | Elden ödenen 40.000 TL | G ve H’ye ayrı ayrı 2x5.000 TL, kiracı I’ya ise 2x20.000 TL, yani toplam 40.000 TL ceza kesilir. |
Örnek 5:
Gayrimenkul sahibi (İ), mükellefiyeti bulunan kiracısı (J)’ye iş yerini 30.000 TL bedelle kiraya vermiştir. Ekim, Kasım ve Aralık aylarına ait kira bedellerinin 10.000 TL’si banka aracılığıyla ödenmiş, kalan 20.000 TL elden verilmiştir.
Aylar | Elden Ödenen Tutar | Ceza Hesaplama | Ceza Tutarı |
Ekim-Kasım-Aralık | 20.000 TL | %10 (2.000 TL) | Asgari ceza 5.000 TL olduğu için her iki taraf için 3x5.000 TL, yani toplamda 15.000 TL ceza. |
Kiracıya ise her ay için 20.000 TL üzerinden 2.000 TL hesaplanan ceza, asgari ceza tutarının altında kaldığından, toplamda 60.000 TL ceza kesilir.
Örnek 6:
Ticari mükellef (K), 2024 yılının Ekim ayında iş yerini (L) A.Ş.’ye 350.000 TL bedelle kiralamıştır. Kiranın 100.000 TL’si banka aracılığıyla ödenmiş, kalan 250.000 TL’si elden ödenmiştir.
Aylar | Elden Ödenen Tutar | Ceza Hesaplama | Ceza Tutarı |
Ekim-Kasım-Aralık | 250.000 TL | %10 (25.000 TL) | Hem K’ye hem de (L) A.Ş.’ye toplamda 75.000 TL ceza kesilir. |
Örnek 7:
Ticari mükellef (M), konutunu kısa süreli olarak kiralayan iki müşteriden (N) ve (O) toplamda 60.000 TL elden tahsil etmiştir.
Kiraya Veren (M) | Müşteriler (N ve O) | Ceza Tutarı (2 işlem) |
60.000 TL | 60.000 TL | Her iki tarafa da toplamda 20.000 TL ceza. |
Sonuç
2025 yılında kira ödemelerinin elden yapılmaması gerektiğini bir kez daha vurgulamakta fayda var. Kiralar banka veya PTT aracılığıyla yapılmazsa, kiraya veren ve kiracı ciddi para cezalarıyla karşı karşıya kalabilir. Kiraların elden ödenmesi hem kiraya vereni hem de kiracıyı zor durumda bırakır. Dolayısıyla, kira işlemlerinin mutlaka resmi kanallar aracılığıyla yapılması gerekmektedir.