# Konut Kira Gelirlerinin Beyanı

| **1\. Mart ayı gelir vergisi açısından ne anlama gelir?** | Mart ayı, bir önceki yılın gelirlerinin yıllık beyanname ile vergilendirildiği aydır. |
| --- | --- |
| **2\. Bu yazının konusu nedir?** | Konut kira geliri elde edenlerin yararlanabilecekleri vergi istisnasıdır. |
| **3\. Konut kira geliri istisnası nedir?** | Gelir Vergisi Kanunu'nun 21. maddesi ile belirlenen konut kira geliri istisnası, bir takvim yılında elde edilen hasılatın belli bir kısmının vergiden istisna edilmesini sağlar. |
| **4\. Gelir vergisi beyannamesinde giderlerin seçimi ile istisna arasındaki ilişki nedir?** | Gelir vergisi beyannamesinde gider yöntemi (gerçek gider veya götürü gider) ile istisna uygulaması arasında bir ilişki yoktur, ancak istisna, giderlere karşı önceliklidir. |
| **5\. Mesken kira geliri istisnasının koşulları nelerdir?** | İlk koşul, kiraya verilenin mesken olması; ikinci koşul, kira gelirini elde edenin ticari, zirai veya mesleki kazancının gerçek usulde vergilendirilmiş olmaması; üçüncü koşul ise 6322 sayılı Kanun ile ihdas edilen düzenlemeye göre istisna haddinin üzerinde kira geliri elde edenin diğer gelir türlerinden belirli bir tutarı aşmamış olmasıdır. |
| **6\. İstisna haddi ne kadardır?** | 2023 yılı gelirleri için mesken kira gelirleri istisnasının tutarı 21.000 TL'dir. |
| **7\. İstisna, birden fazla konut kira geliri için birden fazla kez kullanılabilir mi?** | Hayır, istisna mükellefe, yani şahsa tanınmıştır; bu nedenle mükellefin birden fazla konut kira geliri istisnadan yalnızca bir kez yararlanabilir. |
| **8\. Hisseli bir taşınmazın konut olarak kiraya verilmesi durumunda istisna nasıl uygulanır?** | Hissedar malik, diğer koşullar sağlandığında, hisseli taşınmazın konut olarak kiraya verilmesi durumunda istisnadan tam olarak yararlanır; hisse oranı dikkate alınmaz. |
| **9\. Eksik beyan edilen kira geliri durumunda ne olur?** | Eksik beyan edilen kira geliri durumunda, sadece eksik beyan edilen tutar değil, daha önce yararlanılmış istisna tutarı da re'sen tarhiyata konu edilecektir. |
| **10\. Mükellefler, istisna haddi üzerindeki gelirlerini beyan etmezse ne olur?** | Mükellefler, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri mesken kira gelirlerini pişmanlık ve ıslah hükümleri çerçevesinde beyan etmeleri halinde, söz konusu istisnadan yararlanabilirler. |