Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
Özmen Mali Müşavirlik - Sirküler
Konu: 5 Eylül 2024 Tarihli Resmî Gazete’de Yayımlanan "Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Hakkında Bilgilendirme
Sayın Mükellefimiz,
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından 5 Eylül 2024 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile çeşitli düzenlemeler ve yenilikler getirilmiştir. Bu sirkülerde, bu yeni yönetmeliğe dair önemli değişiklikleri ve mükelleflerimiz için dikkat edilmesi gereken hususları bulabilirsiniz.
1. Giriş: OSB Uygulama Yönetmeliğinde Yapılan Değişiklikler
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yayımlanan bu yönetmelik, organize sanayi bölgelerinin (OSB) işleyişi, parsel tahsis süreçleri, yatırım süreçleri, altyapı ihtiyaçları ve diğer birçok konuyu kapsamaktadır. Yönetmelikte yapılan değişiklikler, OSB’lerin daha verimli bir şekilde yönetilmesini ve sanayi yatırımlarının teşvik edilmesini amaçlamaktadır.
Özellikle yatırım süreçlerinin hızlandırılması, parsel tahsislerinde daha şeffaf ve etkin bir sistemin getirilmesi, çevresel sürdürülebilirlik ve yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımının teşvik edilmesi gibi yenilikler bu yönetmeliğin temel unsurları arasındadır.
2. Tahsilat ve Finansal Kiralama ile İlgili Değişiklikler
Yönetmelikte dikkat çeken değişikliklerden biri, finansal kiralama ve tahsilat süreçlerine getirilen yeniliklerdir. OSB’lerde faaliyet gösteren katılımcıların finansal kiralama yapabilmesi için 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu’na uygun bir şekilde hareket etmeleri gerekmektedir.
Ayrıca, katılımcıların OSB içerisinde aldıkları hizmetlerin ödemelerinde tahsilat zamanlamasına dikkat etmeleri önemlidir. Yapılan düzenlemeye göre, faturaların zamanında ve eksiksiz tahsil edilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, katılımcılar vergi avantajlarını kaybedebilir ve gereksiz vergi yükümlülükleri ile karşılaşabilirler.
3. OSB’lerde Altyapı Hizmetleri ve Ortak Kullanım Alanları
Yönetmelikteki önemli değişikliklerden bir diğeri de altyapı hizmetleri ve ortak kullanım alanları ile ilgilidir. OSB’lerin ortak kullanım alanlarında, özellikle sanayi parsellerinde enerji verimliliği, altyapı hatları, yollar, sosyal alanlar gibi hizmetlerin daha verimli kullanılabilmesi adına yeni düzenlemeler getirilmiştir.
Altyapı hizmetleri: OSB’lerde enerji, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin yönetimi, OSB yönetimlerine devredilmiştir.
Ortak kullanım alanları: OSB sınırları içerisinde yer alan sosyal, idari ve teknik hizmet alanları OSB tarafından belirlenen prensiplere göre düzenlenecektir.
Bu değişiklikler, sanayi bölgelerinin işleyişinde daha planlı bir yaklaşım benimsenmesini sağlamaktadır.
4. Parsel Tahsis ve Yapı Ruhsatları ile İlgili Düzenlemeler
Parsel tahsis süreçlerinde yapılan değişiklikler, OSB katılımcılarının yatırım yaparken daha etkin ve şeffaf bir süreçten geçmelerini amaçlamaktadır. Özellikle, OSB sınırları içinde yer alan parsellerin tahsisi, yapımı ve kullanımı ile ilgili olarak getirilen yeni kurallar aşağıdaki gibidir:
Parsel tahsisi: OSB alanlarındaki sanayi parsellerinin tahsisi, belirli kriterler çerçevesinde yapılacak ve bu süreç şeffaf bir şekilde yürütülecektir.
Yapı ruhsatı: OSB'lerde yapılacak binaların projelendirilmesi ve ruhsat alımı süreçlerinde çevreye duyarlılık ve enerji verimliliği gibi kriterlere dikkat edilecektir.
Ayrıca, OSB'lerde yapılacak yapıların belirlenen süreler içerisinde tamamlanması gerekmektedir. Süresi içerisinde tamamlanmayan projelerin tahsisleri iptal edilebilecek ve bu durum yatırımcılar için büyük bir mali kayba neden olabilir.
5. Yeşil OSB Uygulamaları ve Çevresel Sürdürülebilirlik
Yeşil OSB uygulamaları, bu yönetmelikte öne çıkan yeniliklerden biridir. OSB’lerde çevreye duyarlılık, enerji verimliliği, atık yönetimi gibi konular ön planda tutulmuş ve sanayi bölgelerinin çevreye olan etkilerinin azaltılması hedeflenmiştir.
Kaynak ve enerji verimliliği: OSB'lerde yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımı teşvik edilecek ve bu konuda belirli kriterler getirilecektir.
Atık yönetimi: Sanayi atıklarının etkin bir şekilde yönetilmesi, atıkların geri dönüşümü ve çevreye zarar vermemesi için OSB’ler özel uygulamalar geliştirecektir.
Bu uygulamalar, OSB’lerin sadece ekonomik değil, aynı zamanda çevresel açıdan da sürdürülebilir olmasını sağlayacak önemli adımlardır.
6. OSB’lerde Yatırım Teşvikleri ve Özel OSB Uygulamaları
Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer önemli konu ise, özel OSB uygulamalarıdır. Bu yönetmelik ile özel sektör tarafından kurulan OSB'ler için özel teşvikler ve kolaylıklar sağlanmıştır.
Özel OSB’ler: Özellikle stratejik sektörlerde faaliyet gösteren şirketlerin özel OSB’ler kurmalarına olanak sağlanmış ve bu tür OSB’ler için belirli vergi ve teşvik avantajları getirilmiştir.
Yatırım teşvikleri: OSB’lerde yapılacak yatırımlar için getirilen teşvikler, yatırımcıların daha hızlı ve verimli bir şekilde faaliyet göstermesini amaçlamaktadır. Yatırımcıların bu teşviklerden faydalanabilmeleri için belirtilen süreler içerisinde projelerini tamamlamaları gerekmektedir.
Bu teşvikler, OSB’lerin cazibesini artırmakta ve sanayi yatırımlarının bu bölgelerde yoğunlaşmasını sağlamaktadır.
7. İmar Planları ve Yapılaşma Koşulları
OSB’lerde imar planları ve yapılaşma koşulları ile ilgili getirilen düzenlemeler, sanayi bölgelerindeki yapılaşmanın daha planlı ve düzenli olmasını sağlamaktadır.
İmar planı değişiklikleri: OSB’lerde yapılan imar planları, çevresel sürdürülebilirlik ve sanayi faaliyetlerinin gereksinimlerine uygun olarak düzenlenecek.
Yapılaşma koşulları: Sanayi parsellerinde yapılacak binalar için getirilen yapılaşma koşulları, çevresel faktörler ve enerji verimliliği gibi unsurları göz önünde bulunduracaktır.
Bu düzenlemeler, sanayi bölgelerinin çevreye duyarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlayacaktır.
8. OSB Yönetimi ve Denetim Süreçleri
Yönetmelikte, OSB yönetimi ve denetim süreçleri ile ilgili önemli değişiklikler yapılmıştır. Özellikle OSB’lerin denetimi konusunda getirilen yeni kurallar, OSB’lerin daha şeffaf ve hesap verebilir bir şekilde yönetilmesini sağlamaktadır.
Yönetim kurulu: OSB yönetim kurulları, müteşebbis heyet tarafından seçilecek ve denetim süreçlerinde şeffaflık ön planda tutulacaktır.
Denetim süreçleri: OSB’lerin faaliyetleri, Bakanlık tarafından düzenli olarak denetlenecek ve denetim raporları kamuya açık şekilde yayımlanacaktır.
Bu süreçler, OSB’lerin daha etkin bir şekilde yönetilmesini ve sanayi bölgelerinin büyümesini desteklemektedir.
Sonuç: OSB’lerde Yeni Dönem
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yayımlanan bu yönetmelik, organize sanayi bölgelerinin işleyişine yönelik kapsamlı değişiklikler getirmiştir. Bu düzenlemeler, OSB’lerde daha verimli bir yatırım ortamı yaratılmasını ve çevresel sürdürülebilirliğin sağlanmasını amaçlamaktadır.
Mükelleflerimizin, bu yönetmelik kapsamında getirilen düzenlemelere dikkat etmeleri ve tahsis süreçleri, yapı ruhsatları ve vergi avantajları gibi konularda belirtilen kurallara uymaları büyük önem arz etmektedir.
Herhangi bir sorunuz veya bu konuyla ilgili detaylı bilgi almak için bizlerle iletişime geçebilirsiniz.
İletişim:
info@ozmconsultancy.com
Saygılarımızla