Ortak Alanlardan Kira Geliri Elde Edenler Kira Geliri Beyannamenize Dikkat

Ortak alanlardan kira geliri elde ediyor iseniz gelir vergisi beyannamenizi hazırlarken bu konuya dikkat etmeniz gerekiyor.

Ortak Alan Nedir?

Site ve Apartmanlarda kat maliklerin ortaklaşa kullanımına ayrılmış alanlara ortak alan denir. Yollar, parklar, sosyal tesisler, havuz, kafeterya,site duvarı vb. yerlerin tamamı ortak alandır.

Kat malikleri, 634 sayılı Kanun’un 16. Maddesi uyarınca ana taşınmazın ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine tabidir.

Ortak Alanlardan Kira Geliri Hesabıma Gelmiyor. Yine de beyan edecek miyim?

2023 Yılında elde etmiş olduğunuz kira gelirlerinin tamamını beyan ettiğini düşünüyor ve hatasız bir beyanname hazırladığınız konusunda eminseniz, yanılıyor olabilirsiniz çünkü Gelir Vergisi Kanunu’na göre, kat maliklerinin ortak sahip olduğu yerlerin kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelir, kat maliklerine aittir.

Site Yönetimi Neden Kira Gelirini Beyan Edip Vergisini Ödemiyor?

Site yönetimleri tüzel kişilikleri yoktur ayrıca ve gelir, kurumlar vergisine tabi değillerdir.
Kiralanan yerler kat maliklerine aittir ve kira ödemeleri kat maliklerinin geliri olarak kabul edilir.

Ortak alan kira gelirlerinizi beyannamenize eklediniz mi?

Bilindiği üzere ortak alanlar tapu sicil tüzüğünün 26.maddesine göre müşterek methal olarak tapuya tescil edilmektedir.
Yani kat malikleri ortak alanlara arsa payı oranında hak sahibidirler.
Ortak alan sadece sitenize ait işletmeler değil, apartmanızın duvarı veya asansörün içindeki panoda olabilir.

Kira Geliri Beyannamenizi hazırlarken sitenizin ortak alanında bulunan işletmeler için veya apartmanınızın duvarında yer alan reklamlardan elde etmiş olduğunuz gelirler var mı?

Ortak alanlardan elde edilen gelirleri nakden tahsil etmemiş olmanızın bir önemi bulunmuyor.
Elde edilen gelirler büyük ihtimal tapuya tescilli site yönetim planınıza veya işletme projenize göre ödeyeceğiniz aidatlardan mahsup ediliyor ve bu gelirler sayesinde daha az aidat ödüyorsunuz
Nakden tahsilat yapmasanız da mahsuben tahsil ettiğiniz ortak alanlar gelirlerinizi mutlaka site yönetiminden öğrenip beyannamenize eklemeniz gerekiyor.
Örnek olarak; Bir apartmanda bulunan kapıcı dairesi 1.000 TL’ye kiraya verilmiştir. Apartmanda 10 tane daire bulunmaktadır. Bu durumda, her bir dairenin kapıcı dairesi kirasından elde ettiği gelir 100 TL’dir. Her bir daire sahibi, beyannamesinde 100 TL kira geliri beyan etmelidir.

Emeklililer Dikkat

Ayrıca bir konuyu da eklemek istiyorum, site ortak alanları emekliler için zaman zaman can sıkıcı bir şekilde emlak vergisi avantajının kaybedilmesine neden olabiliyor.

Bilindiği üzere tek evi olup, geliri olmayanların evleri 200 metrekare altı ise emlak vergisi ödemiyorlar.
Ancak binanın ortak alanlarından gelen paylar ile birlikte dıştan dışa yüzölçümü toplamının brüt 200 m²’nin üzerinde olur ise bu avantaj söz konusu değil.
Bu konuda özelge gelirler idaresinin sayfasında mevcut ( 97895701–175.01[6–1/43]-109945 sayı 04.02.2019 tarih )

Sonuç olarak; ortak alanlar gerek gayrimenkul sermaye iradı beyannamesinde gerek emlak vergisi tutarının hesabında büyük önem arz ediyor.

Bu nedenle beyannamelerinizi vermeden önce site yönetiminizde bu bilgiyi almanızı öneririm.