# OSB Katılımcılarına Yeni Süre Fırsatı: Geçici Madde 13 Neler Getiriyor? (2025–2028 Dönemi Rehberi) # **OSB Katılımcılarına Yeni Süre Fırsatı: Geçici Madde 13 Neler Getiriyor? (2025–2028 Dönemi Rehberi)** ## **1\. Giriş: OSB’lerde Yapı Ruhsatı Al(a)mayan Katılımcılar İçin Yeni Umut** Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) uygulamalarında sık karşılaşılan bir sorun, tahsisli parsellerin uzun süre atıl kalması ve yatırımcıların yasal süresi içinde **yapı ruhsatı** veya **işyeri açma ve çalışma ruhsatı** alamamalarıdır. Yeni düzenleme olan **Geçici Madde 13**, bu yatırımcılara 2028 yılına kadar uzatılabilecek yeni bir şans tanıyor.
💡
Yeni düzenleme olan Geçici Madde 13, bu yatırımcılara 2028 yılına kadar uzatılabilecek yeni bir şans tanıyor.
--- ## **2\. Yasal Dayanak: Geçici Madde 13’ün Tam Metni** > “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce 60 ıncı maddede belirtilen, Bakanlık uzatımı dahil tüm süreleri tükenen ve yapı ruhsatı veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı almayan katılımcılara, 31/12/2025 tarihine kadar Bakanlığa başvurulması halinde, Bakanlık tarafından en fazla 31/3/2028 tarihine kadar süre verilebilir. Bakanlık tarafından verilen sürenin hesaplanmasında bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih esas alınır. Süresi içinde başvuru yapılmayan süresi bitmiş tüm parsel tahsisleri OSB tarafından iptal edilir.” --- ## **3\. Madde Ne Diyor? Adım Adım Açıklama** | Konu | Açıklama | | --- | --- | | **Kimleri kapsıyor?** | 60\. madde kapsamında tanınan yatırım süresi bitmiş ve yapı ruhsatı/işyeri açma ruhsatı almamış OSB katılımcılarını. | | **Son başvuru tarihi** | 31 Aralık 2025 | | **Verilebilecek en uzun ek süre** | 31 Mart 2028’e kadar | | **Başvuru merci** | Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı | | **Başvuru yapılmazsa** | OSB, parsel tahsisini iptal edecek. | --- ## **4\. Bu Düzenleme Neden Önemli?** OSB’lerde yatırımcıların en sık yaşadığı sorunlardan biri, ekonomik krizler, finansman sıkışıklığı veya ruhsat işlemlerinin yavaş ilerlemesi nedeniyle projelerin gecikmesidir. Bu madde ile: * **Yatırımcıların mağduriyeti önlenecek,** * **OSB’lerde atıl parsellerin değerlendirilmesi teşvik edilecek,** * **Bakanlık gözetiminde kontrollü bir yeniden süre tanımlaması yapılacak.** --- ## **5\. Kimler Başvuru Yapmalı?** Başvuru hakkı yalnızca: * Süresi dolmuş parsel tahsis sahiplerine, * Ruhsat alamamış, ancak yatırım niyetini sürdüren katılımcılara, * Ve 31/12/2025’e kadar başvurusunu tamamlayan firmalara tanınmıştır. **Örnek:** 2021’de tahsis alıp, 2023 sonunda süresi biten ve henüz yapı ruhsatı almamış bir yatırımcı, bu madde kapsamında **2025 sonuna kadar başvurarak 2028’e kadar ek süre** alabilir. --- ## **6\. Başvuru Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler** 1. **OSB Yönetimi Üzerinden Resmî Başvuru:** Başvuru doğrudan Bakanlığa yapılacak olsa da, OSB yönetiminin bilgi ve onayı alınmalıdır. 2. **Güncel Fizibilite veya Proje Durum Raporu:** Bakanlık, projeyi değerlendirmek için yatırımın devam ettiğine dair belge isteyebilir. 3. **Mali ve Hukuki Durumun Güncelliği:** Firmanın vergi, SGK ve OSB aidat yükümlülükleri güncel olmalıdır. 4. **Süre Hesaplamasında Esas Tarih:** Verilen sürenin başlangıcı, **maddenin yürürlük tarihi** olarak kabul edilecektir; başvuru tarihi değil. --- ## **7\. Başvuru Yapılmazsa Ne Olacak?** Madde açık: > “Süresi içinde başvuru yapılmayan, süresi bitmiş tüm parsel tahsisleri OSB tarafından iptal edilir.” Bu durumda: * Firma **parsel üzerindeki haklarını tamamen kaybeder.** * OSB, ilgili parseli **başka yatırımcılara tahsis** edebilir. * Daha sonra herhangi bir **itiraz veya uzatma talebi kabul edilmez.** --- ## **8\. OSB Yönetimleri Ne Yapmalı?** Bu düzenleme sadece yatırımcıyı değil, OSB yönetimlerini de ilgilendiriyor. OSB’lerin: * Tüm katılımcı listelerini gözden geçirip süresi bitenleri belirlemesi, * 31/12/2025’e kadar başvuru yapılmayanları resen iptal etmesi, * Yeni süre verilen parseller için **yatırım izleme raporu** oluşturması gerekecek.