Site Yönetimlerinde Denetim ve Muhasebe Usulü Değişiyor
Site Yönetimlerinde Denetim ve Muhasebe Usulü Değişiyor
Son yıllarda özellikle büyük kentlerde, çok sayıda konutun bulunduğu dev site komplekslerinde aidat ödemeleri neredeyse kira öder gibi yüksek seviyelere ulaştı. Site sakinleri, alınan aidatların karşılığında sunulan hizmetlerin yeterli olmadığını ve bazı yönetim şirketlerinin keyfi uygulamalarıyla mağdur olduklarını dile getirmekte. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu şikayetlere yönelik olarak harekete geçti ve kapsamlı bir düzenleme çalışmasına başladı.
Çalıştay ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Değişiklik Hazırlığı
23 Ekim 2024’te Ankara’da kamu kurumları, akademisyenler ve sivil toplum kuruluşlarının katılımıyla gerçekleştirilen bir çalıştayda site yönetiminde yaşanan sorunlar detaylı bir şekilde ele alındı.
Kat malikleri ve site yönetimi hizmeti sunan firmalar, mevcut sistemde yaşadıkları sorunları ve çözüm önerilerini sundular. Çalıştayın ardından, gelen talepler doğrultusunda Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklik yapmayı amaçlayan bir mevzuat taslağı hazırlanarak, vatandaşın görüşlerine açılacağı duyuruldu.
Yetki Belgesi ve Denetim Şartları
Yeni mevzuat taslağında dikkat çeken önemli başlıklardan biri, site yönetim hizmeti sunacak firmalar için "yetki belgesi" şartı getirilmesi oldu. Bu belge ile firmaların hem kalite standartları hem de mali ve idari açıdan şeffaflık kriterlerine uyumu sağlanacak. Taslağa göre:
Firma Kayıt ve Sınıflandırma: Site yönetimi hizmeti sunacak firmalar belirli büyüklük ve hizmet kapsamına göre sınıflandırılacak. Bu sayede, büyük tesis yönetim şirketleriyle daha küçük kapsamlı yönetim hizmetleri sağlayanlar arasında hizmetin niteliği ve kapsamı ayrıştırılacak.
Personel Nitelikleri ve Eğitim: Site yönetimi firmalarında çalışacak personel için de belirli nitelikler ve eğitim şartları getirilecek. Yöneticiler ve hizmet personeli belirlenen eğitimleri tamamlamış ve standartlara uygun olmalı.
Düzenli Denetim ve Şeffaflık: Firmaların mali ve idari işlemleri Bakanlık tarafından düzenli olarak denetlenecek. Kat maliklerine karşı mali ve idari açıdan şeffaflık sağlanması zorunlu hale getirilecek.
Yaptırımlar ve Cezalar: Kurallara uymayan yönetim şirketlerine yönelik, faaliyetten yasaklanmaya kadar gidebilecek çeşitli yaptırımlar uygulanacak. Bu sayede, site sakinlerinin mağduriyetlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Sonuç ve Beklentiler
Bakanlık tarafından hazırlanan taslak, site sakinlerinin yıllardır dile getirdiği yüksek aidat ve yetersiz hizmet sorunlarını çözmeyi hedefliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki bu değişikliklerle birlikte, site yönetimi alanında daha profesyonel, şeffaf ve sorumluluk sahibi bir hizmet anlayışının yerleşmesi planlanmakta. Taslak son halini aldığında kamuoyunun görüşüne açılacak ve son değerlendirmelerin ardından yasalaşma sürecine girecek.
Bu yeni düzenlemeler, site sakinleri için daha güvenli ve hesap verilebilir bir yönetim sürecinin önünü açarken, aidatların haklı bir zemine oturmasını sağlayarak mağduriyetlerin önüne geçmeyi hedeflemektedir.
Şirketimiz tarafından 40 üzerinde site yönetimine hali hazırda denetim ve raporlama hizmeti sunulmaktadır.
