7534 Sayılı Kanunla İmar Kanunu’na Getirilen Yenilikler

İmar Kanunu’nda yapılan değişiklikler, gayrimenkul sahipleri, yerel yönetimler ve yatırımcılar açısından önemli düzenlemeler içeriyor. Henüz Resmi Gazete’de yayımlanmamış olsa da, kamuoyunun dikkatini çeken bu yenilikleri beş başlık altında inceleyeceğiz. Özellikle 18. Madde’deki değişiklikler, imar uygulamalarında ciddi dönüşümler sunuyor.

1. 18. Maddeye Getirilen Yeni Hükümler: Mevcut Durum ve Yenilikler

Mevcut Durum:
18. Madde, imar planlarına uygun şekilde bölgedeki parsellerin sınırlarını yok sayarak yeniden düzenlenmesini kapsıyordu. Bu düzenleme sırasında, parsellerden %45’e kadar düzenleme ortaklık payı (DOP) alınarak yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, ibadet yeri gibi kamusal alanlar oluşturuluyor. Parsel sahiplerine, bu kesintiler için tazminat ödenmiyordu. Ancak DOP dışında yapılan her kesinti için kamulaştırma zorunluydu.

Yeni Düzenleme:

Mezarlık alanları, artık DOP kapsamından çıkarıldı. Mezarlık alanı planlanan bir bölgede kamu, arazi sahibine bedel ödemek zorunda kalacak.
DOP kapsamına eklenen yeni alanlar:
- Kamuya ait kreş ve gündüz bakım evleri
- Bölgenin geneline hizmet eden spor alanları
- Kamu hizmeti için planlanan teknik altyapı ve trafo alanları
- Resmî kurum ve otogar alanları
  Bu yeni alanlar için artık kamulaştırma bedeli ödenmeyecek.

2. Mezarlık Alanlarının Özel Durumu

Eskiden mezarlık alanları, kamuya herhangi bir bedel ödemeden oluşturulabiliyordu. Ancak yeni düzenlemeyle, bu alanlar DOP kapsamından çıkarıldı. Bu durum, mezarlık planlamalarının artık daha maliyetli olacağını gösteriyor. Kamu, bu tür alanlar için hak sahiplerine ödeme yapmak zorunda.

3. Kamuya Ait Kreş ve Spor Alanları DOP’a Dahil

Değişiklikle birlikte, kamusal ihtiyaçları karşılamak üzere planlanan kreş, gündüz bakım evi ve spor alanları gibi yapılar artık doğrudan DOP kapsamında değerlendirilecek. Bu, kamuya maliyet yaratmadan, ihtiyaç duyulan sosyal donatıların daha kolay şekilde oluşturulmasını sağlayabilir.

4. Teknik Altyapı ve Trafo Alanları

Daha önce teknik altyapı ve trafo gibi alanlar için kamulaştırma bedeli ödenmesi gerekebiliyordu. Ancak yeni düzenleme, bu tür altyapı projelerinin maliyetlerini önemli ölçüde düşürecek. Bölgedeki arazi sahiplerinin, trafo alanı gibi planlamalara itiraz hakları sınırlanmış oldu.

5. Resmî Kurum ve Otogar Alanları

Yeni eklemelerden biri de resmî kurum ve otogar alanları oldu. Bu tür projeler için kamu, kamulaştırma bedeli ödemeyecek. Ancak bu durum, arazi sahiplerinin hak kaybı yaşadıkları algısını artırabilir. Resmî kurum projeleri için bölgelerde daha hızlı bir planlama süreci hedefleniyor.

Sonuç

7534 Sayılı Kanun ile İmar Kanunu’nda yapılan değişiklikler, kamusal altyapı ve sosyal donatı alanlarının planlamasında devletin mali yükümlülüklerini azaltmayı amaçlıyor. Ancak, özellikle mezarlık alanlarının DOP kapsamından çıkarılması ve yeni eklemelerin getirdiği yükümlülükler, tartışma yaratabilir. Düzenlemelerin tam metni Resmi Gazete’de yayımlandığında daha kapsamlı bir değerlendirme yapılabilecektir.

Sizin araziniz bu değişikliklerden etkileniyor mu? Detaylı bilgi ve destek almak için bizimle iletişime geçin!

7534 Sayılı Kanunla İmar Kanunu’na Getirilen Yenilikler