Elektrikli Aracı Sitenin Elektriğiyle Şarj Etmek Yasal mı?

Elektrikli Aracı Sitenin Elektriğiyle Şarj Etmek Yasal mı?

Elektrikli araç kullanımı günümüzde hızla artarken, site ve apartmanlarda araçların ortak elektrikten faydalanarak şarj edilmesi, yasal ve teknik açıdan önemli soruları da beraberinde getiriyor. Bu durum, hukuki izinler, adil kullanım ve yangın riski gibi kritik konuları da kapsıyor. Peki, sitenin elektriğini kullanarak araç şarj etmek yasal mı ve bu süreçte hangi risklerle karşılaşabilirsiniz? İşte detaylar!

Ortak Elektrikten Şarj Etmek Yasal mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre, site ve apartmanların ortak alanlarında kullanılan elektrik giderlerinden tüm kat malikleri eşit oranda sorumludur.

Ancak bireysel olarak ortak elektriği kullanarak araç şarj etmek, hukuka aykırı bir kullanım olarak kabul edilir. Bu nedenle bireysel kullanım için öncelikle izin sonrasında ilgili kat malikinin ödeme yapması gereklidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun İlgili Hükümleri

1. Ortak Alanların Kullanımı (KMK Madde 19):

   • Ortak elektrik kullanımıyla bireysel ihtiyaçların karşılanması için kat maliklerinden beşte dört oranında onay alınması gerekmektedir.

2. Ortak Giderlerin Paylaşımı (KMK Madde 20):

   • Ortak elektriği izinsiz kullanan kat malikine fazla tüketim bedeli yansıtılabilir ve bu durumda site yönetimi yasal işlem başlatabilir.

Ortak Elektrik Kullanımının Riskleri

Elektrikli araçların şarj üniteleri, doğru kurulum yapılmadığı takdirde teknik riskler ve yangın tehlikesi oluşturabilir:

1. Elektrik Tesisatına Aşırı Yüklenme:

   • Ortak elektrik hattı, genellikle günlük temel ihtiyaçlar için planlanır. Birden fazla araç aynı anda şarj edildiğinde tesisata aşırı yük biner.

   • Sonuç: Sigorta sistemlerinin devreye girmesi, elektrik kesintileri ve hatta yangın riski doğabilir.

2. Yangın Tehlikesi:

   • Şarj ünitelerinin, teknik standartlara uygun olmayan şekilde kurulması veya yanlış kablolama yapılması, kısa devreye yol açabilir.

   • Ortak Alanlarda Güvenlik Riski: Özellikle kapalı otoparklarda meydana gelebilecek yangınlar, tüm site sakinlerinin can ve mal güvenliğini tehlikeye atar.

3. Sigorta ve Yasal Sorumluluk:

   • İzinsiz ve standart dışı kurulumlar, yangın gibi durumlarda site sigortası kapsamı dışında kalabilir. Bu durumda, zarar doğuran kat malikinden hukuki yollarla tazminat talep edilebilir.

Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Nasıl Yasal ve Güvenli Kurulur?

1. Kat Maliklerinin Onayı:

   • Ortak alanlarda şarj ünitesi kurulumu için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla onayı gereklidir.

2. Elektrik Kurumundan Görüş Alınması:

   • Kurulum öncesinde elektrik dağıtım şirketinden teknik uygunluk raporu alınmalı ve mevcut elektrik altyapısının yeterli olup olmadığı kontrol edilmelidir.

3. Bağımsız Sayaç Kurulumu:

   • Şarj üniteleri için bağımsız sayaç kullanılarak tüketim kişiselleştirilmeli ve elektrik bedeli ilgili kat malikinden tahsil edilmelidir. Bu, hem adil kullanım sağlar hem de yasal ihtilafları önler.

4. Yangın Güvenliği ve Teknik Standartlar:

   • Şarj ünitesinin TS EN 61851 gibi uluslararası standartlara uygun olması, kablolama ve montajın uzman ekipler tarafından yapılması önemlidir.

   • Kapalı otoparklarda yangın söndürme sistemleri ve acil durum önlemleri gözden geçirilmelidir.

Sonuç: Elektrikli Araç Şarjı Yasal mı ve Güvenli mi?

• Ortak Elektrikten Şarj: Kat maliklerinin onayı olmadan ortak elektrikten araç şarjı yasal değildir ve teknik açıdan ciddi riskler taşır.

• Yangın Riski: Düzensiz ve kontrolsüz kullanımlar, elektrik tesisatını zorlayarak yangın tehlikesini artırabilir.

• Çözüm: Bağımsız sayaç kurulumu, teknik uygunluk raporu ve kat maliklerinin rızası ile hem yasal hem de güvenli bir çözüm sağlanabilir.

ÖZMEN MALİ MÜŞAVİRLİK