Hangi Şartlarda İmar Aktarımı Yapılabilir?

UpdatedDecember 15, 2024

I’m Evren ozmen, a CPA based in Istanbul, advising remote workers, freelancers, and international founders on Turkish tax and cross-border structuring. I focus on practical tax strategies around: 100% service export income deduction Tax residency in Turkey Company formation for foreigners Remote work and international income I break down complex tax rules into clear, actionable guidance — without losing the legal and compliance reality behind them. info@ozmconsultancy.com 🇹🇷 Türkiye genelinde; yazılım ve dijital ürün geliştiren şirketler, yurt dışına uzaktan hizmet sunan profesyoneller, Teknopark firmaları, oyun stüdyoları ve mobil uygulama şirketlerine Türkçe ve İngilizce mali ve vergisel danışmanlık hizmetleri sunuyoruz. 📘 Insights & Publications: https://medium.com/@evrenozmen 📩 For Online Tax Advisory & Accounting Services/Danışmanlık-Mali Müşavirlik Hizmetleri: info@ozmconsultancy.com

Hangi Şartlarda İmar Aktarımı Yapılabilir?

İmar hakkı aktarımı, yapılaşma hakkı kısıtlanmış bir arsanın bu hakkının başka bir arsaya transfer edilmesi anlamına gelir. Şehir planlamasında dengeyi sağlamak ve mülk sahiplerini mağdur etmemek amacıyla uygulanan bu yöntem, belirli koşullara bağlıdır. İşte imar hakkı aktarımı için gerekli şartlar ve detaylar:

İmar Hakkı Aktarımı İçin Gerekli Şartlar

Başvuru Sahibinin Malik Olması:
İmar hakkı aktarımı talebinde bulunabilmek için verici arsanın maliki (gerçek kişi, tüzel kişi, şirket, dernek veya vakıf gibi) başvuruda bulunmalıdır. Arsa, kamu mülkiyetinde olmamalıdır.
Kısıtlı Bir Arsa Olması:
Parselin tamamı ya da bir kısmı, uygulama imar planında kamu hizmet alanı, yeşil alan veya benzeri bir umumi alan olarak belirlenmiş olmalıdır.
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Geçmiş Olması:
İmar hakkı aktarımı yapılabilmesi için arsanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alması zorunludur.
Alıcı Parselin Transfere Uygun Bölgede Olması:
Alıcı parselin bulunduğu bölgede, 1/1000 ölçekli imar planında “transfer bölgesi” olarak belirlenmiş alanlar arasında yer alması gerekir.
Değerleme Çalışmalarının Yapılması:
İlgili belediye veya valilik tarafından, hem verici arsa hem de alıcı arsa için değerleme çalışmaları yapılmalıdır. Bu değerleme, adil bir aktarım süreci için önem taşır.
Özel Mülkiyete Konu Yapılaşma Hakkının Bulunmaması:
Verici arsanın fonksiyonunda, özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı verilmemiş olması gerekir.
Başvurunun İlgili İdare Tarafından Kabul Edilmesi:
Malik tarafından yapılan başvuru, ilgili idare (belediye veya valilik) tarafından incelenir ve onaylanırsa imar hakkı aktarımı süreci başlatılır.

İmar Hakkı Aktarımı Sürecinin Avantajları

Mağduriyetin Önlenmesi: Yapılaşma hakkı kısıtlanan malik, bu hakkını başka bir arsada kullanarak zarara uğramaz.
Şehirleşmede Denge: Kamu yararına ayrılan alanlar korunurken, özel mülkiyet hakları da dikkate alınır.
Ekonomik Fayda: Transfer edilen haklar, şehirlerin ekonomik kalkınmasına da katkıda bulunur.

Sonuç

İmar hakkı aktarımı, hem şehirleşmenin düzenli bir şekilde sürdürülmesini hem de maliklerin mağduriyet yaşamamasını sağlar. Ancak bu sürecin sağlıklı yürüyebilmesi için yukarıda belirtilen şartların tamamının yerine getirilmesi gerekmektedir.