Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Tahliye Taahhüdü Rehberi

PublishedFebruary 25, 2025

I’m Evren ozmen, a CPA based in Istanbul, advising remote workers, freelancers, and international founders on Turkish tax and cross-border structuring. I focus on practical tax strategies around: 100% service export income deduction Tax residency in Turkey Company formation for foreigners Remote work and international income I break down complex tax rules into clear, actionable guidance — without losing the legal and compliance reality behind them. info@ozmconsultancy.com 🇹🇷 Türkiye genelinde; yazılım ve dijital ürün geliştiren şirketler, yurt dışına uzaktan hizmet sunan profesyoneller, Teknopark firmaları, oyun stüdyoları ve mobil uygulama şirketlerine Türkçe ve İngilizce mali ve vergisel danışmanlık hizmetleri sunuyoruz. 📘 Insights & Publications: https://medium.com/@evrenozmen 📩 For Online Tax Advisory & Accounting Services/Danışmanlık-Mali Müşavirlik Hizmetleri: info@ozmconsultancy.com

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Tahliye Taahhüdü Rehberi

Günümüzde kiracı ve ev sahipleri arasındaki ilişkilerde en çok tartışılan konulardan biri de tahliye taahhüdüdür. Ev sahipleri, kiracıların belirli bir süre sonunda taşınmasını garanti altına almak isterken, kiracılar ise haklarını koruma konusunda dikkatli olmalıdır. Peki, tahliye taahhüdü nedir ve geçerlilik şartları nelerdir? İşte detaylar...

Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği bir belgedir. Bu belge, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir ve belirli şartlar sağlanmadığında hukuken geçersiz sayılabilir.

Tahliye Taahhüdü Hangi Şartlarda Geçerlidir?

Tahliye taahhüdünün hukuki olarak geçerli olabilmesi için bazı şartları taşıması gerekir:

Kiracı tarafından yazılı olarak verilmelidir: Kiracının, taşınmazı belirlenen tarihte boşaltmayı kabul ettiğini açıkça belirten yazılı bir beyan sunması gerekmektedir.
Kiracının özgür iradesiyle imzalanmalıdır: Kiracı, tahliye taahhüdünü baskı veya tehdit altında değil, tamamen kendi iradesiyle imzalamış olmalıdır.
Kiralanan taşınmazın tesliminden sonra düzenlenmelidir: Kanuna göre, tahliye taahhüdü kiralanan taşınmazın teslim edilmesinden önce imzalanmışsa geçerli sayılmaz. Bu şart, kiracının haklarını korumak için konulmuştur.
Tahliye tarihi belirli olmalıdır: Taahhüt belgesinde taşınmazın boşaltılacağı tarih açıkça yazılmalı, belirsiz ifadeler içermemelidir.
Ev sahibi (kiraya veren) tarafından dava açılmalıdır: Tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açılması gerekmektedir. Kiracı taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi icra veya dava yoluna başvurabilir.

Beyaza İmza ve Tahliye Taahhüdü

Bazı durumlarda kiracılar, taşınmazı teslim almadan önce boş bir tahliye taahhüdü imzalayarak ev sahibine teslim edebilmektedir. Bu tür beyaza atılan imzalar, hukuken tartışmalı olup Yargıtay tarafından da geçersiz kabul edilebilmektedir. Yargıtay’a göre kiracı, boş bir tahliye taahhüdü belgesine imza attıysa ve sonradan tarih doldurulduysa, bu taahhüt geçerli kabul edilmez.

Kiracılar Tahliye Taahhüdüne İtiraz Edebilir mi?

Eğer bir kiracı, baskı altında veya taşınmazı teslim almadan önce bir tahliye taahhüdü imzalamışsa, bu belgenin geçersizliği için hukuki yollara başvurabilir. Ayrıca, 1 yıllık süre içinde ev sahibinin tahliye taahhüdüne dayanarak işlem yapmaması halinde taahhüt geçersiz hale gelir.

Sonuç

Tahliye taahhüdü, kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça gündeme gelen bir konudur. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyabilmeleri için bu belgenin hukuka uygun şekilde düzenlenmesi önemlidir. Kiracılar, taşınmazı teslim almadan önce imzalatılan tahliye taahhütlerine dikkat etmeli, ev sahipleri ise süresi içinde yasal haklarını kullanarak süreci doğru yönetmelidir. Eğer tahliye taahhüdü ile ilgili bir anlaşmazlık yaşanıyorsa, uzman bir avukattan hukuki destek almak en sağlıklı çözüm olacaktır.