Kiralık Evi Home Ofis Göstermek. Bilinmesi Gereken Vergisel Detaylar

PublishedOctober 3, 2024

I’m Evren ozmen, a CPA based in Istanbul, advising remote workers, freelancers, and international founders on Turkish tax and cross-border structuring. I focus on practical tax strategies around: 100% service export income deduction Tax residency in Turkey Company formation for foreigners Remote work and international income I break down complex tax rules into clear, actionable guidance — without losing the legal and compliance reality behind them. info@ozmconsultancy.com 🇹🇷 Türkiye genelinde; yazılım ve dijital ürün geliştiren şirketler, yurt dışına uzaktan hizmet sunan profesyoneller, Teknopark firmaları, oyun stüdyoları ve mobil uygulama şirketlerine Türkçe ve İngilizce mali ve vergisel danışmanlık hizmetleri sunuyoruz. 📘 Insights & Publications: https://medium.com/@evrenozmen 📩 For Online Tax Advisory & Accounting Services/Danışmanlık-Mali Müşavirlik Hizmetleri: info@ozmconsultancy.com

Home-Office Olarak Kullanılan Kiralık Meskenin Giderleri Nasıl Yazılır?

Kiralık bir meskeni home-office olarak gösterdiğinizde, birçok vergi avantajından yararlanabilirsiniz. Peki, bu durumda hangi giderler nasıl düşülür?

İşte, kiralık meskeni home-office olarak gösterirken dikkat edilmesi gerekenler ve yanıtlar:

1. Kira Bedelini Gider Olarak Yazabilir Miyim?

Evet, home-office olarak kullandığınız kiralık meskenin kira bedelinin tamamını gider olarak yazabilirsiniz. Gelir Vergisi Kanunu kapsamında, serbest meslek erbapları işlerini yürüttükleri mekânın kira bedelini vergiden düşebilirler.

Örnek:

Ayda 10.000 TL kira ödüyorsanız, bu bedeli aylık giderleriniz arasında gösterebilirsiniz.

2. Kira Stopajı Ödemem Gerekir mi?

Evet, meskeniniz kiralıksa ve bunu home-office olarak kullanıyorsanız, kira bedelinin tamamı üzerinden stopaj (vergi kesintisi) yapmanız gerekir. Bu durumda, ödemiş olduğunuz stopajı da vergi gideri olarak gösterebilirsiniz.

Örnek:

10.000 TL kira bedeli için %20 oranında stopaj ödüyorsanız, bu 2.500 TL’yi de gider olarak yazabilirsiniz.
Net kira/0,80=Brüt Kira
Brüt Kira-Net Kira=Stopaj

Gider Kalemi	Tutar
Net Kira Bedeli	10.000 TL
Stopaj	2.500 TL

3. Ev Sahibine Ne Yapması Gerektiğini Söylemeli Miyim?

Eğer eviniz kiralıksa, ev sahibinin bu kira bedelini iş yeri kira bedeli olarak beyan etmesi gerektiğini bilmesi önemlidir. Ev sahibi, elde ettiği kira gelirini doğru beyan etmek zorundadır.

4. Ev Kendime Aitse Gider Yazabilir Miyim?

Evet, eğer mesken size aitse amortismanın yarısını gider olarak yazabilirsiniz. Amortisman, mülkün aşınması ve yıpranması nedeniyle oluşan değer kaybıdır. Bu, mülkün maliyetinin belirli bir süre içinde gider yazılması anlamına gelir.

5. Diğer Giderler de Gider Yazılabilir mi?

Evet, meskenin elektrik, su, doğalgaz gibi giderlerinin yarısını da gider olarak yazabilirsiniz. Home-office kullanımı için bu giderler, vergi hesaplamasında düşülebilir.

Örnek:

Gider Kalemi	Tutar	Gider Olarak Yazılacak Tutar
Elektrik	500 TL	250 TL
Su	300 TL	150 TL
Doğalgaz	400 TL	200 TL

Görüşmek üzere 👋

Biz önemli konuları, vergi-sigorta ödeme son günlerini, hazırladığımız e-kitapçıkları vb. şeyleri mailchimp/beehiiv üzerinden listemizdekilere ve hizmet verdiğimiz mükelleflerimize mail gönderiyoruz.