Yapı Kooperatif kurmanın avantajlarından eksiksiz faydalanabilmeniz için gerek kooperatifin kuruluş gerek devam eden süreçte bu alanda uzman kurum ve kuruluşlar ile çalışmak önem arz etmektedir.
Hangi kooperatif türünün kurumlar vergisi mükellefi olmasına gerek olmadığı
Hangi kooperatif türünün piyasadan mal ve hizmet alımlarında KDV istisnası olduğu
Ortak sayısından daha fazla konut veya işyeri söz konusu olduğu takdirde hangi tip kooperatiflerin daha uygun olduğu.
Kooperatiflerde ortak kayıt ederken hukuki sorumluluğun söz konusu olmaması için bilinmesi gereken kritik konuların neler olduğu (ne zaman ortak kayıt etmeye başlanabilir, ortaklardan hangi karar organından alınacak karara istinaden ödeme alınacağı)
ve yukarıdaki konular gibi birçok belirsizliğin süreci yavaşlatmaması önem arz etmektedir.
Kemal ÖZMEN’in Seçkin Yayınevinden çıkan Kooperatifler isimli Kitabı 5.Baskısını Yapmıştır. İlginiz için Teşekkür ederiz.
Neden Kooperatif Kuruluşu Sırasında ve Devamında Profesyonel Destek Alınması Gereklidir?
1-Usulsüz işlemlerden dolayı Kooperatif yönetim ve denetim kurulu üyeleri kamu personeli gibi yargılanırlar.( Örnek genel kurul zamanında yapılmaması, resmi defterlerin süresi içinde tasdik edilmemesi, muhasebe organizasyonunun doğru kurulamaması nedeni ile ödeme ve tahsilatların resmi belgelere dayandırılamaması gibi )
2-Kooperatiflerin vergi mükellefiyetleri anonim ve limited şirketlerden farklıdır. Cezalı duruma düşmemek ve vergi avantajlarından eksiksiz yararlanabilmek için hatalı vergi mükellefiyeti açılmaması gereklidir.
3-Kanunda kooperatifler için belirtilen istisna ve muafiyetlerden faydalanılması ortakların menfaatine olup, maliyetleri önemli ölçüde düşürür.( Katma değer vergisi, tapu harçları, risturn istisnası vb.)
4-Ödemelerini zamanında yapmayan ortaklar ile ilgili eksik kararlar alındığı takdirde veya eksik işlemler yapıldığı takdirde ortaklıktan ihracı son derece zordur. Kooperatifin başarılı bir iş modeli yaratarak sürdürülebilir olabilmesi için genel kurulların ve yönetim kurulu kararlarının mevzuata uygun alınması gerekmektedir.
5-Kooperatifler şirketlerden farklı olarak sadece iş ve işlemlerinde maliye bakanlığına değil, türüne göre değişmek ile birlikte Çevre ve Şehircilik Bakanlığına veya Gümrük ve Ticaret bakanlığına da bağlıdır. Bu nedenle yapılacak işlemler bağlı olunan bakanlık tarafından da her zaman veya şikayet üzerine denetlenmektedir.
Yukarıda özetle belirttiğimiz konulara ek olarak hizmetlerimizi ve çalışma konularımızı aşağıda bulabilirsiniz.
Hizmetlerimiz ve Çalışma Konularımız
1-Kooperatiflerin kuruluşu, organizasyonu, muhasebe hesap planı ve belge düzeninin oluşturulması,
2-Kooperatifle ortakları arasında ve kooperatifle yüklenici veya taşeronları arasındaki anlaşmazlıkların çözümü,
3-Kooperatif Genel kurullarının hazırlanması ve sonuçlandırılması,
4-Kooperatifin iş ve işlemleri ile ilgili rapor hazırlanması,
5-İhale dosyasının hazırlanması,
6-İnşaat yapım sözleşmesinin hazırlanması,
7-Şerefiye Raporunun hazırlanması ve kesinleşme prosedürünün yerine getirilmesi, ferdileşme ve tapu süreci
8-Kur’a Yönetmeliğinin hazırlanması ve kur’a işleminin gerçekleştirilmesi,
9-Kat irtifakı ve/veya kat mülkiyeti tapuları ile ortakların ferdileştirilmesi,
10-Yapı kooperatiflerinin işletme kooperatifi olarak amaç ve tür değiştirmesi,
11-Yapı kooperatiflerinin anonim şirket olarak amaç ve tür değiştirmesi,
12-Kooperatiflere ve sitelere özel Toplu Yapı Yönetim Planı hazırlanması,
13-Kooperatifin muhasebe hesap planı ve muhasebe yönetmeliğinin hazırlanması, defter ve belge düzeninin oluşturulması,
14-Kooperatifin vergiler karşısındaki mükellefiyet ve sorumluluklarının belirlenmesi, vergi sorunlarının çözümlenmesi,
15-Yapı kooperatiflerinde iskan belgesi (yapı kullanma izin belgesinin) şartlarından biri olan sigortadan ilişiksizlik belgesinin alınması,
16-Kooperatifçilik konularında diğer danışmanlık hizmetlerinin verilmesi
Özmen Mali Müşavirlik Kimdir?
Türkiye’de en fazla sayıda kooperatife danışmanlık ve mali müşavirlik hizmeti veren mali müşavirlik ofisi olarak sizlere kooperatif kuruluşu ile ilgili bazı bilgiler vermek istiyoruz.
Öncelikle ilk olarak kuracağınız kooperatifin türüne karar verilmesi gerekmektedir.
Tarafımızdan yapı kooperatifleri ağırlıklı olmak üzere işletme, tüketim vb. birçok kooperatif türüne danışmanlık verilmekte olup, eğer Yapı Kooperatifi kuracaksanız kuruluş iznini Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından, İşletme, Tüketim vb. kooperatifleri kuracaksanız Ticaret Bakanlığından (Eski adı Gümrük ve Ticaret bakanlığı) almanız gerekmektedir.
Kuruluş öncesi kooperatif kurarak yapmak istediğiniz iş ve işlemleri bize detaylı olarak yazarsanız, sizlere hangi kooperatifin türünün uygun olduğu konusunda bilgi vermemiz mümkündür.
Kooperatiflere sağlanan vergi avantajlarından eksiksiz faydalanabilmeniz için kuracağınız kooperatifi türü büyük önem arz etmektedir.
Örnek olarak konut yapı kooperatiflerine sağlanan vergi avantajları ile tüketim kooperatiflerine sağlanan vergi avantajları birbirinden farklıdır.
Bu nedenle çalışacağınız danışmanlarınızı seçerken daha önce bu alanda ne kadar tecrübesi olup, olmadığını değerlendirmeniz uygun olacaktır.
Özmen Mali Müşavirlik
Merkez Ofis
Deluxia Palace A-157-A 158 Teknik Yapı Batı Ataşehir-İstanbul
Operasyon Merkezi
Gold-TRC Plaza -Altay Çeşme Mah. İTO Hizmet Binası No:19 Kat-6 Maltepe-İstanbul
Mail adresimiz
info@ozmconsultancy.com
İletişim numaralarımız
0216 510 59 19
0216 510 59 20
0216 352 29 61
0216 371 07 46
Mobil: 0 506 682 96 55
