Yunanistan Kira Gelir Vergisi Hesaplama

Yunanistan'da kısa süreli kiralamalar (Airbnb gibi) için hem vergilendirme hem de yasal düzenlemeler belirli kurallara tabidir.

Vergilendirme

1. Gelir Statüsü ve Vergi Oranları:

   • Yunanistan'da kısa süreli kiralamadan elde edilen gelir, eğer yalnızca konaklama hizmeti sunuluyorsa, gayrimenkullerden sağlanan gelir statüsünde değerlendirilir ve buna göre vergilendirilir.

   • Gerçek kişiler için uygulanan vergi oranları artan oranlıdır:

     • Yıllık 12.000 €'ya kadar olan kira gelirleri için %15.

     • 12.001 € ile 35.000 € arasındaki gelirler için %35.

     • 35.000 €'nun üzerindeki gelirler için %45.

   • Golden Vize programı kapsamında gayrimenkul yatırımı yapanlar da 12.000 Euro'ya kadar olan kira gelirleri için %15 vergi öderler.

   • Tüzel kişiler için kısa süreli kiralama gelirleri üzerinden %29 kurumlar vergisi uygulanır.

2. Ek Hizmet Sunulması Durumunda Vergilendirme:

   • Eğer konaklama hizmetine ek olarak temizlik veya kahvaltı gibi başka hizmetler de sunuluyorsa, elde edilen gelir işletme faaliyetinden sağlanan gelir olarak kabul edilir.

   • Bu durumda, vergi mükellefinin faaliyet başlangıcı yapması ve ilgili tüm yükümlülükleri yerine getirmesi zorunludur.

3. Katma Değer Vergisi (KDV):

   • Kısa süreli kiralamadan elde edilen gelirler genellikle KDV'den muaftır.

   • Ancak, 2024 Ocak ayı itibarıyla, üç veya daha fazla mülkün kısa süreli kiralamalarından elde edilecek gelirler, otel ve odalar için geçerli olan %13 KDV'ye tabi olacaktır.

   • Konaklama hizmetine ek olarak başka hizmetler sunulması durumunda KDV muafiyeti geçersiz hale gelir.

4. Zorunlu Sigorta (EFKA):

   • Kısa süreli kiralamadan sağlanan gelirler, gayrimenkullerden sağlanan gelirler kapsamında olduğu sürece zorunlu sigortaya (EFKA) tabi değildir.

Yasal Düzenlemeler ve Yükümlülükler

1. Tanım ve Kayıtlar:

   • "Kısa süreli kiralama", bir gayrimenkulün bir yıldan az bir süre için dijital platformlar aracılığıyla kiralanması olarak tanımlanır.

   • Kısa süreli konaklama hizmeti sunan tüm gayrimenkullerin, Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu tarafından tutulan "Kısa Süreli Konaklama Gayrimenkulleri Sicili"ne kaydedilmesi zorunludur.

   • "Kısa Süreli Konaklama Beyannamesi", gelirin belirlenmesi amacıyla yöneticinin dijital platformlar üzerinden yaptığı kiralama anlaşmalarını ve değişikliklerini Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumuna elektronik ortamda bildirdiği bir beyannamedir.

2. Kısa Süreli Kiralama Yöneticisi:

   • "Kısa Süreli Kiralama Yöneticisi", gayrimenkul başına şu işlemleri yapan gerçek veya tüzel kişidir:

     • Gayrimenkulü sicile kaydettirmek.

     • Gayrimenkulü dijital platformlara kaydetmek ve sicil numarasının platformlarda görünmesini sağlamak.

     • Her kiracı için beyannameyi göndermek.

     • Gelir sahibini belirlemek amacıyla sicile hak sahiplerinin bilgilerini girmek.

     • Hak sahibinin veya bazı hak sahiplerinin kimliği bilinmediği durumlarda geliri kamuya yatırmak.

   • Yönetici, gayrimenkulün sahibi, kullanım hakkı sahibi, tekrar kiraya veren kişi veya belirli durumlarda üçüncü bir taraf olabilir.

3. Yeni Düzenlemeler ve Çoklu Mülkiyet:

   • 2024 Ocak ayından itibaren yürürlüğe giren değişikliklerle, hükümet kısa süreli kiralama tanımını rasyonelleştirmeyi, turizm sektöründeki haksız rekabeti önlemeyi ve konut krizini yönetmeyi hedeflemektedir.

   • Kiralık mülkler için azami 60 günlük bir sınır getirilmesi planlanmaktadır.

   • Kısa süreli kiralama amacıyla iki veya daha az mülkü olan gerçek kişilerin mevcut rejime tabi olmaya devam edeceği belirtilmiştir.

   • Ancak, üç veya daha fazla mülkü kısa süreli kiralayan mülk sahipleri için ek yükümlülükler getirilmiştir. Bu kişiler, vergi dairesinde defter açmak, şirket kurma işlemini gerçekleştirmek, KDV beyannamelerinin verilmesi için bir muhasebeci tutmak ve gelir-giderlerini MyDATA'ya kaydetmek zorundadır. Ayrıca, bu gelirler otel ve odalar için geçerli olan %13 KDV'ye ve konaklama ücretlerine tabi olacaktır.

4. Cezalar:

   • Sicile kayıtlı olmama veya dijital platformlarda sicil kayıt numarasının görünmemesi durumunda 5.000 Euro para cezası uygulanır. Bu suçun bir yıl içinde ikinci kez işlenmesi durumunda ceza iki katına, tekrarında ise dört katına çıkar.

   • Kısa süreli konaklama beyannamesinin gönderilmemesi veya yanlış beyan edilmesi durumunda yöneticiye, ilgili gayrimenkulün kira bedelinin iki katı ceza uygulanır.

   • Beyannamenin geç gönderilmesi durumunda 100 Euro para cezası uygulanır.

Bize Ulaşın

Yunanistan Vergisel Yükümlülükleriniz ile ilgili olarak bize ulaşabilirsiniz.

info@ozmconsultancy.com