2024 Aralık Ayında Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Artışı: TÜFE ile Yükselen Oranlar
2024 yılı Aralık ayı itibarıyla, TÜFE 12 aylık ortalaması %60,45 olarak açıklanmıştır. Aşağıda, kira artışı ile ilgili bir örnek tabloyu bulabilirsiniz.
Örnek Kira Artışı Tablosu:
| Özellik | Eski Kira Bedeli (2023) | Artış Oranı (%) | Yeni Kira Bedeli (2024) |
| Kira Bedeli | 10.000 TL | %60,45 | 16.045 TL |
| Kira Bedeli | 5.000 TL | %60,45 | 8.022,50 TL |
| Kira Bedeli | 3.000 TL | %60,45 | 4.813,50 TL |
Açıklamalar:
Eski Kira Bedeli: 2023 yılı itibarıyla mevcut kira bedeli.
Artış Oranı: TÜFE 12 aylık ortalama artışı olan %60,45 (2024 yılı Aralık ayında uygulanacak oran).
Yeni Kira Bedeli: Eski kira bedeline %60,45'lik artış uygulanarak bulunan yeni kira bedeli.
Örnekler:
10.000 TL Kira Bedeli Olan Bir Sözleşme İçin:
5.000 TL Kira Bedeli Olan Bir Sözleşme İçin:
3.000 TL Kira Bedeli Olan Bir Sözleşme İçin:
Sonuç:
Yukarıdaki tablo ve örnekler, 2024 yılı Aralık ayında uygulanacak kira artış oranının, kiracıların ödeme yükünü nasıl etkileyebileceğini açıkça gösteriyor. Özellikle yüksek kiraya sahip olan ev sahipleri için, yüksek TÜFE artışı hem enflasyon karşısında bir dengeleme sağlar, hem de piyasa değerlerine yaklaşan bir kira bedeli oluşturur.
Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde 2024 yılı Aralık ayında uygulanacak kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine dayalı olarak belirleniyor. Bu yazımızda, Aralık ayındaki kira artış oranını, geçmişteki uygulamalarla karşılaştırarak detaylı şekilde ele alacağız ve kiracılar ile ev sahipleri için ne anlama geldiğini açıklayacağız.
TÜFE 12 Aylık Ortalama Artışı ve Kira Artışı
2024 yılı Aralık ayı itibarıyla, TÜFE 12 aylık ortalaması %60,45 olarak açıklanmıştır. Bu oran, 2023 yılı Aralık ayında başlayan kira sözleşmelerinin artış oranını belirlerken referans alınan bir parametredir. Kasım ayında yapılan kira artışlarında ise bu oran %62,02 idi. Yani, bir önceki aya göre artış oranında bir düşüş yaşandığını söylemek mümkündür.
Bu oranlar, kiracılar için önemli bir gösterge oluşturur çünkü kira artışları TÜFE ile belirlenir ve kiracının sözleşmesindeki yenileme döneminde bu artış dikkate alınır.
Kira Artışlarında %25 Üst Sınır Kuralının Kalkması
2022 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte, kira artışlarında %25'lik üst sınır kuralı kaldırılmıştı. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli bir değişiklik yarattı. Özellikle, enflasyonun yüksek olduğu dönemde, ev sahipleri, artan maliyetlere ve piyasa fiyatlarına uyum sağlamak adına bu değişiklikten faydalandılar.
Ancak, enflasyonla birlikte TÜFE 12 aylık ortalama artış oranı ve piyasa kira bedelleri arasındaki fark devam etmektedir. Bu fark, ev sahiplerinin kira bedellerini artırmalarını ve daha piyasa koşullarına uygun bir fiyat talep etmelerini sağlamaktadır.
Ev Sahipleri İçin Fırsatlar
Ev sahipleri, 2022'deki düzenlemeden sonra 2 yıl boyunca yaşadıkları kira kayıplarını telafi etme fırsatına sahip olmuşlardır. Bu süreçte, enflasyonun artması ve TÜFE'nin yüksek olması, ev sahiplerine daha yüksek kira artışları yapma imkânı sağlamaktadır. TÜFE oranındaki yükseliş, özellikle eski sözleşmelere sahip ev sahipleri için avantajlı bir durum yaratmaktadır.
Örneğin, 2022 yılında yapılan kira artışı oranı, %25’lik sınır ile sınırlı kalırken, 2023 ve 2024’te TÜFE’nin yüksek olması ile ev sahipleri, piyasa fiyatlarına yaklaşan kira artışları gerçekleştirme imkânı bulmuşlardır.
Kira Tespit Davası ve Yenileme Dönemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev sahiplerinin, 2020 ve 2021 sözleşmeleri için, 4. ve 5. yıllarını dolduran sözleşmelerde kira bedelini arttırma hakkı bulunmaktadır. Bu tür durumlarda, ev sahipleri kira tespit davası açma hakkına sahiptir. Bu davada, mahkeme, kiraya verilecek olan mülk için güncel piyasa koşullarına uygun bir bedel belirleyebilir.
Bir örnek vermek gerekirse, 2020 yılında yapılmış bir kira sözleşmesinde, yıllık artış oranı %25 ile sınırlı kalmış olabilir. Ancak 2024 yılında TÜFE oranı %60’ları geçiyor, bu da demektir ki ev sahipleri, yıllık artış oranlarını piyasa koşullarına göre yeniden belirlemek isteyebilirler. Kira tespit davası ile bu artışlar daha doğru ve adil bir şekilde yapılabilir.
Kiracılar İçin Durum
Kiracılar açısından, TÜFE artışı ne kadar yüksekse, kira bedelleri de o kadar hızlı bir şekilde yükselir. Aralık ayında uygulanan %60,45’lik artış oranı, kiracılar için ciddi bir mali yük getirebilir. Bu nedenle, kiracılar için kira artışları ile ilgili düzenlemeler ve hukuki haklar oldukça önemlidir.
Örnek: 10.000 TL olan bir kira bedeli, %60,45'lik artışla 16.045 TL'ye çıkabilir. Bu artış, kiracılar için ekonomik anlamda zorluklar yaratabilir.
Sonuç ve Değerlendirme
2024 yılı Aralık ayında uygulanacak %60,45'lik TÜFE artışı, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli bir dönemeçtir. Ev sahipleri, artış oranlarının yüksek olmasından faydalanarak mali kayıplarını telafi edebilirken, kiracılar için bu artış, ekonomik baskı oluşturabilir.
Özellikle kira tespit davaları ve yenileme dönemi artışları, ev sahipleri için avantajlı bir süreç sunmaktadır. Bu noktada hem kiracılar hem de ev sahiplerinin hakları ve sorumlulukları hakkında bilgi sahibi olmaları önemlidir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Alınması Gereken Adımlar
Ev sahipleri: Piyasa koşullarına göre kira artışı yapmak için kira tespit davası açmayı değerlendirebilir.
Kiracılar: Yenileme dönemi yaklaşan kiracılar, kira artışı ile ilgili hukuki haklarını öğrenmeli ve piyasadaki kira bedelleri ile kıyaslama yaparak geçiş dönemi planlamalarını yapmalıdır.
Enflasyonun etkisiyle kira bedellerinde büyük artışlar olabiliyor. Bu yazı, kira artış sürecinde yapılacak düzenlemeleri ve önemli noktaları ele alarak, her iki tarafın da daha bilinçli bir şekilde hareket etmelerine yardımcı olmayı amaçlamaktadır.
