Emlak Vergisi Belediye İtiraz Dilekçesi

[İL/İLÇE] BELEDİYE BAŞKANLIĞI
TAKDİR KOMİSYONU BAŞKANLIĞI’NA

Konu : [Mahalle/Cadde-Sokak/Bulvar] için [tarih] tarih ve [karar no] sayılı asgari m² birim değer tespitine itirazımızdır.

İtiraz Eden : [Ad–Soyad/Unvan] – [TCKN/VKN/MERSİS]
Adres : [Tebligata elverişli adres]
Taşınmaz : [Taşınmazın açık adresi / ada–parsel (varsa)]

Sayın Başkanlık,

[karar tarihi] tarih ve [karar no] sayılı Komisyon Kararı ile [Mahalle] / [Cadde-Sokak/Bulvar] için belirlenen asgari m² birim değerin fahiş olduğu kanaatindeyiz. Aşağıda arz olunan hukuki ve fiilî gerekçelerle karara itiraz ediyor, mevzuata uygun şekilde yeniden takdir yapılmasını talep ediyoruz.

I. Hukuki Dayanak ve Esaslar (Özet)

1. VUK mükerrer 49/b uyarınca arsa/araziye ait asgari m² birim değer takdirleri dört yılda bir, ilan ve bildirim usulleri gözetilerek yapılır; büyükşehirlerde kararlar Merkez Komisyonu tarafından incelenir.

2. Emlak Vergisi Kanunu (EVK) m.11 ve m.21 uyarınca tarh ve tahakkuk, takdir dönemleri ve tadil sebepleri esas alınarak yürütülür.

3. Hazine ve Maliye Bakanlığı 2025/1 sayılı Emlak Vergisi İç Genelgesi (IV. bölüm) ile “Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük” (15.03.1972, RG: 14129) hükümleri gereğince:

   • Takdirler mahalle bazında; cadde/sokak veya değer bakımından farklı bölgeler itibarıyla yapılır.

   • Turistik bölgeler için (valilikçe belirlenen) istisnaî parsel bazlı takdir mümkündür.

   • Değer tespitleri, ilgili bölgelerdeki emsallerin en düşük m² fiyatları esas alınarak yapılmalı; belediyelerin normal alım-satım bedel cetvelleri meydan/sahil/cadde-sokak kırılımlı olarak düzenlenmelidir.

II. Somut Olay ve Aykırılıklar

1. Yanlış yöntem: İtiraza konu taşınmazın bulunduğu bölgede cadde/sokak teşekkülü mevcuttur; parsel, turistik bölge istisnası kapsamına da girmemektedir. Buna rağmen, takdirde cadde/sokak bazlı en düşük m² emsal gözetilmemiş; parsel/hat bazında veya rutin artış yaklaşımıyla toplu ve fahiş bir değer belirlenmiştir.

2. Emsal veri şeffaflığı yokluğu: Karara temel teşkil eden

   • Cadde/sokak bazlı emsal listeleri,

   • Normal alım-satım bedel cetvelleri,

   • Merkez Komisyonu inceleme sonucu ve

   • Değer bakımından farklı bölge ayrımına ilişkin teknik gerekçeler
     tarafımıza sunulmamış; dosyada karşılaştırmalı analiz yer almamıştır.

3. Orantısız artış: [2025 yılı m² birim değeri: [₺…]] → [2026 yılı m² birim değeri: [₺…]]; artış oranı [% …]’dir. Aynı dönem için resmî istatistiklerde yer alan yıllık enflasyon artışı yaklaşık [% …] seviyesindedir. Mevzuat; emsal, lokasyon ve pazar gerçekleri gözetilerek makul ve orantılı takdiri zorunlu kılarken, somut kararda piyasa gerçekliğiyle bağdaşmayan aşırı artış yapılmıştır.

III. Taleplerimiz

1. İtirazın kabulü ile [tarih] tarih ve [karar no] sayılı asgari m² birim değer tespit kararının kaldırılması veya düzeltilmesi,

2. VUK mükerrer 49, EVK ve 2025/1 İç Genelge ile Tüzük hükümleri doğrultusunda;

   • Cadde/sokak ölçeğinde,

   • En düşük m² emsal esas alınarak,

   • Normal alım-satım bedel cetvelleri ve emsal satış/kira verileriyle karşılaştırmalı metodoloji kullanılarak,
     yeniden takdir yapılması,

3. İnceleme sırasında dosyaya esas alınan tüm veri ve belgelerin (emsal listeleri, analiz tabloları, merkez komisyonu yazışmaları dâhil) bilgi edinme kapsamına göre tarafımıza örnek/ibraz edilmesi,

4. Nihai kararınız bildirilene kadar, söz konusu fahiş değer artışının tarh-tahakkuk süreçlerinde ihtilaflı olduğunun ilgili birimler nezdinde not edilmesi,

hususlarını saygıyla talep ederiz.
[tarih]

İtiraz Eden
[Ad–Soyad/Unvan]
[İmza]

Ekler

• Ek-1: Taşınmaz tapu kaydı / ada–parsel bilgisi

• Ek-2: 2025–2026 cadde/sokak bazlı ilan edilen asgari m² birim değer listeleri (belediye/muhtarlık ilan örnekleri)

• Ek-3: Emsal alım-satım/kira verileri (varsa ekspertiz/rapor)

• Ek-4: İlgili döneme ait resmî enflasyon verisi (özet çıktı)

• Ek-5: Vekâletname / yetki belgesi (varsa)