Ev Satışında Emlak Vergisi: Dikkat Edilmesi Gerekenler

UpdatedFebruary 22, 2025

•2 min read

I’m Evren ozmen, a CPA based in Istanbul, advising remote workers, freelancers, and international founders on Turkish tax and cross-border structuring. I focus on practical tax strategies around: 100% service export income deduction Tax residency in Turkey Company formation for foreigners Remote work and international income I break down complex tax rules into clear, actionable guidance — without losing the legal and compliance reality behind them. info@ozmconsultancy.com 🇹🇷 Türkiye genelinde; yazılım ve dijital ürün geliştiren şirketler, yurt dışına uzaktan hizmet sunan profesyoneller, Teknopark firmaları, oyun stüdyoları ve mobil uygulama şirketlerine Türkçe ve İngilizce mali ve vergisel danışmanlık hizmetleri sunuyoruz. 📘 Insights & Publications: https://medium.com/@evrenozmen 📩 For Online Tax Advisory & Accounting Services/Danışmanlık-Mali Müşavirlik Hizmetleri: info@ozmconsultancy.com

Ev Satışında Emlak Vergisi: Dikkat Edilmesi Gerekenler

2024 yılında satılan bir evin emlak vergisi durumu aşağıdaki şekildedir.

Emlak vergisi, gayrimenkul sahiplerinin her yıl ödemekle yükümlü olduğu bir vergidir. Özellikle ev satışı sırasında bu verginin kimin tarafından ödeneceği, alıcı ve satıcı arasında sıkça sorulan bir konudur. Evin satıldığı yıl ve sonrasında emlak vergisi ile ilgili bilinmesi gereken önemli noktalar şunlardır:

Satış Yılında Emlak Vergisi Sorumluluğu

Satıcı: Emlak vergisi her yıl başında tahakkuk eder ve vergi mükellefiyeti, taşınmazın 1 Ocak itibarıyla sahibi olan kişiye aittir. Bu nedenle, evin satıldığı yılın emlak vergisi sorumluluğu satıcıdadır. Örneğin, bir ev 2024 yılı içinde satıldıysa, 2024 yılı emlak vergisini satıcı ödemelidir.
Alıcı: Alıcı ise taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren mükellef olur ve emlak vergisini bir sonraki yıldan itibaren ödemekle yükümlüdür. Alıcı, taşınmazı devraldığı yılın ardından gelen ilk yıldan itibaren emlak vergisi ödemeye başlar. Ancak, taraflar arasında aksi bir anlaşma varsa bu geçerli olacaktır.

Örnek Durum

Bir evin 2024 yılı içerisinde satıldığını varsayalım. Bu durumda:

Satıcı, 2024 yılı emlak vergisini ödemekle yükümlüdür.
Alıcı, 2025 yılı itibarıyla emlak vergisi mükellefi olacaktır.

Alıcıların Dikkat Etmesi Gerekenler

Beyanname Verme Yükümlülüğü

Alıcı, taşınmazı satın aldıktan sonra, mükellefiyetin başladığı tarihten itibaren üç ay içinde ilgili belediyeye emlak vergisi beyannamesi vermelidir. Bu, mükellefiyetin resmen başlaması ve vergilendirme sürecinin doğru bir şekilde yürütülmesi açısından önemlidir.

Ödeme Tarihleri

Emlak vergisi, yılda iki taksitte ödenir:

Birinci Taksit: Mart, Nisan ve Mayıs aylarında,
İkinci Taksit: Kasım ayında.

Emlak Vergisi Ödemesinde Tarafların Sorumluluğu

Evin satıldığı yılın emlak vergisi, genel olarak satıcı tarafından ödenir. Ancak, alıcı ve satıcı arasında verginin paylaşımı veya farklı bir düzenleme yapılması mümkündür. Bu nedenle, satış işlemi sırasında emlak vergisi ödemesi ile ilgili anlaşmanın netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları önlemek için oldukça önemlidir.

Sonuç

Ev satışında emlak vergisi sorumluluğu, genellikle evin satış yılındaki duruma bağlı olarak belirlenir. Satıcı, satış yapılan yılın emlak vergisini öderken, alıcı bir sonraki yıldan itibaren vergi mükellefi olur. Anlaşmaların açıkça yapılması, her iki taraf için de işlemlerin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Evinizi satmayı veya satın almayı düşünüyorsanız, emlak vergisi ile ilgili yükümlülüklerinizi ve ödeme tarihlerini göz önünde bulundurmanızda fayda vardır.