Kentsel Dönüşümde KDV İadesi – Sık Sorulan Sorular

PublishedAugust 10, 2025

I’m Evren ozmen, a CPA based in Istanbul, advising remote workers, freelancers, and international founders on Turkish tax and cross-border structuring. I focus on practical tax strategies around: 100% service export income deduction Tax residency in Turkey Company formation for foreigners Remote work and international income I break down complex tax rules into clear, actionable guidance — without losing the legal and compliance reality behind them. info@ozmconsultancy.com 🇹🇷 Türkiye genelinde; yazılım ve dijital ürün geliştiren şirketler, yurt dışına uzaktan hizmet sunan profesyoneller, Teknopark firmaları, oyun stüdyoları ve mobil uygulama şirketlerine Türkçe ve İngilizce mali ve vergisel danışmanlık hizmetleri sunuyoruz. 📘 Insights & Publications: https://medium.com/@evrenozmen 📩 For Online Tax Advisory & Accounting Services/Danışmanlık-Mali Müşavirlik Hizmetleri: info@ozmconsultancy.com

Kentsel Dönüşümde KDV İadesi – Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Kentsel dönüşümde KDV iadesi nedir?
Kentsel dönüşümde KDV iadesi, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki projelerde %1 indirimli KDV oranıyla yapılan konut teslimlerinden doğan, yüklenilen yüksek oranlı (%20) KDV’nin müteahhitlere nakden veya mahsuben iade edilmesidir.

2. Kentsel dönüşüm projelerinde KDV iadesinden kimler yararlanabilir?
Bu hak, kentsel dönüşüm projesini fiilen yürüten ve %1 KDV ile konut satışı yapan müteahhitlere tanınır. Arsa sahipleri kendi adlarına inşaat yaptırmıyorsa KDV iadesi alamaz.

3. Kentsel dönüşüm KDV iadesi şartları nelerdir?

Projenin 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı/rezerv yapı alanında olması
Net 150 m² altı konutların %1 KDV ile faturalandırılması
İlk teslimin yapılmış ve fatura kesilmiş olması
2025 yılı için iade alt sınırı olan 130.700 TL’nin aşılması

4. 150 m² üzeri konutlarda kentsel dönüşüm KDV iadesi nasıl uygulanır?
150 m² üzeri konutlarda ilk 150 m² için %1, kalan kısım için %20 KDV uygulanır. İade, yalnızca %1 KDV’ye tabi kısma ait yüklenilen KDV üzerinden alınabilir.

5. Kentsel dönüşüm KDV iadesi başvurusu ne zaman yapılır?
İzleyen yılda yapılır. Örneğin, 2025 yılında oluşan KDV alacağı 2026 yılında nakden iade olarak talep edilebilir. Aynı yıl içinde yalnızca vergi ve SGK borçlarına mahsup mümkündür.

6. Kentsel dönüşüm KDV iadesi başvurusu nasıl yapılır?
İnteraktif Vergi Dairesi veya e-Devlet üzerinden başvuru yapılır. YMM KDV İadesi Tasdik Raporu, satış ve alış faturaları listesi, tapu-ruhsat belgeleri, iskan ve diğer destekleyici evraklar eksiksiz sunulmalıdır.

7. KDV iadesi sürecinde karşılaşılan sorunlar nelerdir?
Eksik belge, iade alt sınırının yanlış uygulanması, faturaların mükerrer kullanılması ve vergi incelemeleri süreci uzatır. YMM raporu ile eksiksiz başvuru yapılması süreci hızlandırır.

8. Ticari bağımsız bölümlerde kentsel dönüşüm KDV iadesi alınır mı?
Hayır. Mağaza, ofis gibi ticari bağımsız bölümler %20 KDV’ye tabidir ve bu alanlar için KDV iadesi hakkı doğmaz.

9. Kentsel dönüşümde YMM raporu olmadan KDV iadesi mümkün mü?
2025 yılı için 2.600.000 TL üzerindeki iade taleplerinde YMM raporu zorunludur. Daha düşük tutarlarda da YMM raporu süreci hızlandırır. Teminat mektubu ile hızlı iade seçeneği de vardır.

10. Kentsel dönüşüm KDV iadesi ne kadar sürede alınır?
YMM raporlu ve eksiksiz belgeli başvurular 1–3 ayda sonuçlanır. İncelemeye sevk edilen başvurular ise daha uzun sürebilir.

Detaylı Bilgi için info@ozmconsultancy.com