Kooperatif Arsa Alımı: Süreçte Dikkat Edilmesi Gereken 10 Önemli Konu
Kooperatifler, birçok kişi tarafından ekonomik ve pratik bir çözüm olarak tercih edilmektedir. Ancak kooperatif arsa alımı süreci, dikkat edilmesi gereken birçok önemli detay barındırır. Bu yazıda, kooperatiflerin arsa alımı sürecinde dikkat etmesi gereken temel hususları ele alacağız. Kooperatif arsa alımı süreci, kooperatifin başarısını doğrudan etkileyen kritik bir adımdır. İşte bu süreçte dikkate alınması gereken 10 önemli konu:
1. Kooperatiflerde Arsa Alımı İçin Genel Kurul Kararı Gerekli midir?
Evet, genel kurul kararı gereklidir. Kooperatiflerin yapılaşacağı arsanın alım kararı, yönetim kurulu tarafından değil, genel kurul tarafından alınmalıdır. Bu kararın alınabilmesi için kooperatif ana sözleşmesinin 23. maddesi gereği, "genel kurulun görev ve yetkileri" arasında gayrimenkul alımı ve satımına ilişkin usullerin belirlenmesi yer alır. Bu yetki, yönetim kuruluna devredilemez ve genel kurul kararı olmadan arsa alımı yapılamaz.
Genel kurul kararı olmadan yapılacak bir arsa alımı, kooperatifin ileride ciddi hukuki sorunlarla karşılaşmasına neden olabilir. Bu nedenle, kooperatiflerin kuruluş sürecinde hızlıca bir genel kurul toplantısı yaparak arsa alımı konusunda gerekli kararları almaları önemlidir.
2. Kooperatiflerde Arsa Alımı İçin Genel Kurulda Alınacak Kararda Aranacak Nisap Nedir?
Genel kurula katılan ortakların yarıdan bir fazlası ile arsa alım kararı alınabilir. Kooperatiflerde arsa alım kararlarının alınması için ağırlaştırılmış bir nisap aranmaz. Genel kurulun toplanabilmesi ve gündemdeki konuların görüşülebilmesi için, kooperatife kayıtlı ortakların en az 1/4'ünün toplantıda hazır bulunması gerekmektedir.
Genel kurul kararlarında ağırlaştırılmış nisap aranmaz.
Katılım şartı, ortakların en az 1/4'ünün hazır bulunmasıdır.
Bu nisap koşulunun sağlanması, kooperatiflerde demokratik bir karar alma sürecinin işleyişi açısından önemlidir. Aynı zamanda, ortakların katılımı ile alınacak kararların meşruiyetini artırır.
3. Kooperatiflerde Alınacak Arsanın Azami Fiyatı Genel Kurul Tarafından mı Belirlenmelidir?
Evet, arsanın azami fiyatı genel kurul tarafından belirlenmelidir. Kooperatifin genel kurul tutanağında, arsanın toplam maliyetinin üst sınırı veya metrekare birim fiyatının üst sınırı açıkça belirtilmelidir. Bu sınırlar, arsa alım sürecinde takip edilecek usulleri belirler ve yönetim kurulunun bu çerçevede hareket etmesini sağlar.
Bu adım, kooperatifin mali disiplinini sağlamanın yanı sıra, ortakların maddi çıkarlarını korumak adına da önemlidir.
4. Kooperatifin Alacağı Arsanın Amacına Uygun Olmaması Durumunda Ne Yapılmalıdır?
Genel kurul tutanağında arsanın amacına uygun olup olmadığı belirtilmelidir. Arsanın kooperatifin amaçlarına uygunluğu, yani konut veya işyeri yapımına elverişli olup olmadığı, genel kurulda tartışılmalı ve tutanakta açıkça belirtilmelidir. İmar durumu henüz uygun olmayan bir arsanın alımı, gelecekte kooperatif için riskler barındırabilir.
Arsanın imar durumu genel kurulda tartışılmalıdır.
Tutanakta, arsanın kooperatif amacına uygun olup olmadığı belirtilmelidir.
Bu tür belirsizliklerin önceden açıklığa kavuşturulması, kooperatif ortaklarının haklarını ve çıkarlarını korumak açısından kritik öneme sahiptir.
5. Genel Kurul Tutanaklarında Arsa Pafta ve Parsel Bilgilerine Yer Verilmesine Gerek Var mıdır?
Hayır, bu bilgiler zorunlu değildir. Kooperatifin alacağı arsanın pafta ve parsel bilgilerinin genel kurul tutanağında yer alması zorunlu değildir. Arsanın bulunduğu il veya bölge belirtilebilir ve bu bilgiler de yeterlidir.
Bu durum, arsa alımı sürecinde esneklik sağlar ve kooperatifin daha geniş bir hareket alanına sahip olmasına olanak tanır.
6. Kooperatifler Sadece Tapu Devri veya Tapuya Şerh Verilecek Satış Vaadi Sözleşmesi ile mi Arsa Satın Alabilir?
Evet, kooperatifler sadece bu şekilde arsa satın alabilir. Arsa alımı sürecinde tapu devri veya tapuya şerh verilecek satış vaadi sözleşmesi şarttır. Adi sözleşmelerle veya tapuya şerh verilmeden yapılan arsa alımlarında, kooperatif yönetim kurulu hukuki ve cezai sorumluluk altına girebilir.
Bu tür durumların önlenmesi için, kooperatiflerin arsa alımında yasal süreçlere tam olarak uyması gerekmektedir.
7. Kooperatif, Yönetim Kurulu Üyelerinin Sahip Olduğu Arsayı Satın Alabilir mi?
Genel kurul izni olmadan hayır. Türk Ticaret Kanunu'nun 334. maddesi gereği, yönetim kurulu üyeleri kendi arsa veya taşınmazlarını kooperatife satmak istediklerinde, bu işlem için genel kuruldan izin almak zorundadır. Aksi takdirde, bu tür işlemler geçersiz sayılabilir.
Bu düzenleme, kooperatif içinde şeffaflığı ve dürüstlüğü sağlamak için getirilmiştir.
8. Arsa Sahipleri Arsalarını Kooperatife Satarak Kooperatif Ortağı Vasfı Kazanabilir mi?
Genel kurul kararı olmadan hayır. Arsa sahipleri, kooperatiflere arsa satışı yaparken kooperatif ortağı olabilmek için ek bir bedel ödemeksizin konut veya işyeri talebinde bulunamazlar. Bu tür talepler için genel kurulda açık bir karar alınması gerekir.
Bu durum, kooperatif içinde eşitlik ve adaleti sağlamak için önemlidir.
9. Kooperatifler Üzerinde Haciz veya İpotek Bulunan Arsaları Satın Alabilir mi?
Genel kurul yetki vermişse evet. Üzerinde haciz veya ipotek gibi kısıtlamalar bulunan arsalarda, kooperatiflerin bu tür taşınmazları satın alabilmesi için genel kurulun yönetim kuruluna yetki vermesi gerekmektedir. Aksi halde, tapu müdürlükleri bu tür işlemleri gerçekleştirmez.
Bu adım, kooperatifin finansal risklerden korunmasını sağlar ve yasal süreçlerin doğru işletilmesini temin eder.
10. Kooperatifin Terk İşlemleri İçin Genel Kurul Kararı Alınması Gerekli midir?
Hayır, gerekli değildir. Kamu hukukundan doğan terk işlemleri, yola veya yeşil alana terk gibi durumlar, genel kurul kararı gerektirmez. Bu işlemler, yasal zorunluluklar gereği yerine getirilir.
Bu düzenleme, kooperatiflerin kamu hukuku karşısındaki sorumluluklarını yerine getirmesini kolaylaştırır.
Detaylı Bilgi için
www.kooperatiflerkanunu.com
info@ozmconsultancy.com
