OSB Katılımcılarına Yeni Süre Fırsatı: Geçici Madde 13 Neler Getiriyor? (2025–2028 Dönemi Rehberi)
OSB Katılımcılarına Yeni Süre Fırsatı: Geçici Madde 13 Neler Getiriyor? (2025–2028 Dönemi Rehberi)
OSB Katılımcılarına Yeni Süre Fırsatı: Geçici Madde 13 Neler Getiriyor? (2025–2028 Dönemi Rehberi)
1. Giriş: OSB’lerde Yapı Ruhsatı Al(a)mayan Katılımcılar İçin Yeni Umut
Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) uygulamalarında sık karşılaşılan bir sorun, tahsisli parsellerin uzun süre atıl kalması ve yatırımcıların yasal süresi içinde yapı ruhsatı veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı alamamalarıdır.
Yeni düzenleme olan Geçici Madde 13, bu yatırımcılara 2028 yılına kadar uzatılabilecek yeni bir şans tanıyor.
2. Yasal Dayanak: Geçici Madde 13’ün Tam Metni
“Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce 60 ıncı maddede belirtilen, Bakanlık uzatımı dahil tüm süreleri tükenen ve yapı ruhsatı veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı almayan katılımcılara, 31/12/2025 tarihine kadar Bakanlığa başvurulması halinde, Bakanlık tarafından en fazla 31/3/2028 tarihine kadar süre verilebilir. Bakanlık tarafından verilen sürenin hesaplanmasında bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih esas alınır. Süresi içinde başvuru yapılmayan süresi bitmiş tüm parsel tahsisleri OSB tarafından iptal edilir.”
3. Madde Ne Diyor? Adım Adım Açıklama
| Konu | Açıklama |
| Kimleri kapsıyor? | 60. madde kapsamında tanınan yatırım süresi bitmiş ve yapı ruhsatı/işyeri açma ruhsatı almamış OSB katılımcılarını. |
| Son başvuru tarihi | 31 Aralık 2025 |
| Verilebilecek en uzun ek süre | 31 Mart 2028’e kadar |
| Başvuru merci | Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı |
| Başvuru yapılmazsa | OSB, parsel tahsisini iptal edecek. |
4. Bu Düzenleme Neden Önemli?
OSB’lerde yatırımcıların en sık yaşadığı sorunlardan biri, ekonomik krizler, finansman sıkışıklığı veya ruhsat işlemlerinin yavaş ilerlemesi nedeniyle projelerin gecikmesidir.
Bu madde ile:
Yatırımcıların mağduriyeti önlenecek,
OSB’lerde atıl parsellerin değerlendirilmesi teşvik edilecek,
Bakanlık gözetiminde kontrollü bir yeniden süre tanımlaması yapılacak.
5. Kimler Başvuru Yapmalı?
Başvuru hakkı yalnızca:
Süresi dolmuş parsel tahsis sahiplerine,
Ruhsat alamamış, ancak yatırım niyetini sürdüren katılımcılara,
Ve 31/12/2025’e kadar başvurusunu tamamlayan firmalara tanınmıştır.
Örnek:
2021’de tahsis alıp, 2023 sonunda süresi biten ve henüz yapı ruhsatı almamış bir yatırımcı, bu madde kapsamında 2025 sonuna kadar başvurarak 2028’e kadar ek süre alabilir.
6. Başvuru Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
OSB Yönetimi Üzerinden Resmî Başvuru:
Başvuru doğrudan Bakanlığa yapılacak olsa da, OSB yönetiminin bilgi ve onayı alınmalıdır.Güncel Fizibilite veya Proje Durum Raporu:
Bakanlık, projeyi değerlendirmek için yatırımın devam ettiğine dair belge isteyebilir.Mali ve Hukuki Durumun Güncelliği:
Firmanın vergi, SGK ve OSB aidat yükümlülükleri güncel olmalıdır.Süre Hesaplamasında Esas Tarih:
Verilen sürenin başlangıcı, maddenin yürürlük tarihi olarak kabul edilecektir; başvuru tarihi değil.
7. Başvuru Yapılmazsa Ne Olacak?
Madde açık:
“Süresi içinde başvuru yapılmayan, süresi bitmiş tüm parsel tahsisleri OSB tarafından iptal edilir.”
Bu durumda:
Firma parsel üzerindeki haklarını tamamen kaybeder.
OSB, ilgili parseli başka yatırımcılara tahsis edebilir.
Daha sonra herhangi bir itiraz veya uzatma talebi kabul edilmez.
8. OSB Yönetimleri Ne Yapmalı?
Bu düzenleme sadece yatırımcıyı değil, OSB yönetimlerini de ilgilendiriyor.
OSB’lerin:
Tüm katılımcı listelerini gözden geçirip süresi bitenleri belirlemesi,
31/12/2025’e kadar başvuru yapılmayanları resen iptal etmesi,
Yeni süre verilen parseller için yatırım izleme raporu oluşturması gerekecek.
