Günümüzde Tiny House Kooperatifi olarak adlandırılan belli bir arsa üzerinde genellikle Tiny House, karavan bazen glamping tarzı çadır vb. konulması şeklinde bir yaşam sunmayı hedefleyen yapıların sayısı arttı.

Bu artışın nedeni ekonomik nedenler olduğu gibi yaşam tarzlarının da doğaya daha fazla yaklaşma yönünde olması da muhakkak

Tiny House kooperatifleri ile ilgili gerek kurmayı planlayan kişiler gerek bu tip kooperatiflere ortak olmayı planlayan kişilerin mağdur olmamaları için bilmeleri gereken önemli hususları bu yazıda toparlamak istedim.

Umarım faydalı olur.

ozmconsultancy.com

1-Tiny House Kooperatifi diye bir kooperatif var mı?

Öncelikle mevzuatımızda Tiny House kooperatifi isimli bir kooperatif türü bulunmamaktadır. Tiny House kooperatifleri genellikle konut yapı veya turizm işletme kooperatifi olarak kurulmaktadır.

2–Tiny House Kooperatifi kurulması için Bakanlık İznine ihtiyaç var mı?

1163 Sayılı Kooperatifler Kanununa uygun şekilde kurulan kooperatiflerden yapı kooperatifleri Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlığı tarafından, turizm kooperatifleri ise Ticaret Bakanlığı tarafından kuruluş izni verilmektedir.

3-Tiny House Kooperatifine Bakanlık izni verilmesi, kooperatifin her faaliyetinin mevzuata uygun olacağı anlamına gelmemektedir.

Kooperatife kuruluş izninin verilmesi Tiny House kooperatifinin faaliyet gösterebileceği alanda gerçekleştirdiği her işlemin mevzuata uygun olacağı anlamına gelmemektedir. O yüzden kooperatife ortak olacakların etkin denetim sürecine dahil olması gerekmektedir.

• Kooperatifler son yıllardaki mevzuat değişiklikleri ile son derece şeffaf bir yapıya kavuşmuştur.

• Her ortak kooperatifin bilgilerine Koopbis üzerinden ulaşabilmektedir. Ayrıca kooperatif ortak sayısına göre kooperatiflerde mali müşavir veya yeminli mali müşavir dış denetçi zorunluluğu da getirilmiştir.

4-Tiny House Kooperatiflerinde ilk genel kurul büyük önem arz etmektedir.

Tiny House Kooperatiflerinin kuruluşunda sonra kuruluşundan da daha önemli olan konu kooperatifin genel kuruludur. Bu genel kurula kooperatif kuruluş genel kurulu da ismi verilmektedir.

• Kooperatif kurulduktan sonra ilk genel kurula kadar ortak/üye kayıt edilemez

• Kooperatif genel kurulundan önce yedek ortaklık veya avans ortaklık bedeli altında kişilerden para toplayamaz.

• Kooperatiflerde ortaklardan toplanacak her türlü bedelin genel kurul kararına dayanması gereklidir.

• Kooperatif olarak kurulmuş olmak ayrı bir imar hakkı sağlamamaktadır. İmar suçu işlendiğinin tespiti halinde kooperatif yönetici ve denetçileri hukuken sorumlu olur.

5-Tiny House Kooperatiflerinde Arsa Alımı:

Tiny House kooperatifleri olarak adlandırılan yapı veya turizm kooperatiflerde önemli konuların başında arsa alımı gelmektedir.

• Kooperatifin arsa alımı yapabilmesi için genel kurulunda tapu genelgelerine uygun şekilde karar alması gereklidir.

• Alınacak arsanın imar durumu, arsa üzerinde herhangi bir kısıtlama olup, olmadığı da genel kurul tutanağında belirtilmelidir.

• Konut Yapı kooperatiflerinin amacı ana sözleşmelerinin 6.maddesinde yazılmış olup, ortaklarına konut vermek ile mükelleflerdir.

• Genelde eleştiri konusu yapılan husus arsanın imar durumu nedeni ile her ortağa bir konut verilememesidir.

• Arsanın noterde tasdiklenen bir vaziyet planı ile ortaklar arasında paylaştırılması ortağa bir mülkiyet hakkı vermez.

• Kooperatifin satın alacağı arsanın imar durumu konut yapımına elverişsiz ise bu husus genel kurul tutanağında açık ve sarih biçimde yazılmalıdır.

6-Tiny House Kooperatiflerinde Her Yıl Genel Kurul Yapılması Zorunlu mudur?

Yapı veya Turizm kooperatiflerinde her yıl Haziran ayı sonuna kadar genel kurulun gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

• Tiny House kooperatifleri ortak kayıt etmek amacı ile gerçeğe uygun olmayan şekilde reklam veremez.

• İlan ve reklamlarda eğer kooperatifin imar durumu konut yapımına elverişli değil ise bu hususa dikkat edilmelidir.

7-Tiny House Kooperatiflerinde İmarı olmayan Arsa veya Tarla üzerine Tiny House Konulabilir mi?

• Konu hem Kooperatifler Kanununu hem de İmar Kanununu ilgilendirmektedir.

• Bu noktada Tiny House’un taşınır nitelikte bir araç olarak kabul edilmesi gerektiğine ve araç sayılan bir imalatın ‘yapı’ niteliğinde kabul edilip ‘Yapı Tatil Tutanağına’ ve yıkım/para cezası gibi imar yaptırımlarına konu edilemeyeceğine hükmeden bazı yargı kararları olsa da sürece başlamadan önce uzman bir hukukçudan bilgi almanın faydası olacaktır.

Saygılarımla

kooperatiflerkanunu.com