1 Temmuz 2026 İmar Yönetmeliği Değişti: Ev Sahipleri, Müteahhitler ve Yatırımcıları İlgilendiren 8 Önemli Değişiklik
1 Temmuz 2026 İmar Yönetmeliği Değişti: Ev Sahipleri, Müteahhitler ve Yatırımcıları İlgilendiren 8 Önemli Değişiklik
1 Temmuz 2026 İmar Yönetmeliği Değişti: Ev Sahipleri, Müteahhitler ve Yatırımcıları İlgilendiren 8 Önemli Değişiklik
1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği güncellendi.
Yapılan değişiklikler; konut projeleri, müstakil evler, asansör zorunluluğu, bodrum katlar, ruhsat yenileme süreçleri ve ofislerin konuta dönüştürülmesi gibi birçok önemli konuyu etkiliyor.
Peki yeni düzenleme günlük hayatta ne anlama geliyor?
Bu yazıda herkesin anlayabileceği şekilde özetledik.
1. Artık "Süs Havuzu" Resmen Tanımlandı
Yönetmeliğe ilk kez süs havuzu tanımı eklendi.
Buna göre;
yüzme amacı taşımayan,
estetik amaçlı yapılan,
mimari projeyle uyumlu olan,
idare tarafından uygun görülen süs havuzları
artık mevzuatta açık şekilde yer alıyor.
Bu düzenleme özellikle;
villa projeleri,
site projeleri,
peyzaj tasarımları
için belirsizlikleri azaltacak.
2. Pergola ve Süs Havuzları İçin Daha Net Kurallar Geldi
Bahçelerde yapılan;
pergolalar,
süs havuzları,
giriş saçakları,
istinat duvarları
emsal hesabı açısından daha açık şekilde düzenlendi.
Ancak önemli bir sınır getirildi.
Bu yapıların belirli kullanımlarla birlikte bahçe alanının %20'sini geçmemesi gerekiyor.
Bu düzenleme özellikle villa ve müstakil konut projelerinde önem taşıyor.
3. Üç Katlı Binalarda Artık Asansör İçin Yer Ayrılması Zorunlu
En dikkat çekici değişikliklerden biri bu oldu.
Yeni düzenlemeye göre;
3 katlı binalarda artık asansör boşluğu bırakılması zorunlu.
4 kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması zorunlu olmaya devam ediyor.
Üstelik asansör bulunan binalarda;
bodrum katlarda bağımsız bölüm veya ortak alan varsa asansörün bu katlara da ulaşması gerekiyor.
4. Eski Müstakil Evlere Sonradan Asansör Yapılabilecek
Özellikle yaşlı nüfusu ilgilendiren önemli bir değişiklik yapıldı.
Buna göre;
bodrum hariç en fazla 3 katlı,
tek bağımsız bölümlü,
mevcut müstakil konutlara
gerekli teknik şartların sağlanması halinde sonradan;
asansör
veya engelli erişim platformu
eklenebilecek.
Bu değişiklik özellikle yaşlı bireylerin kendi evlerinde yaşamaya devam etmelerini kolaylaştıracak.
5. İnşaata 2 Yıl İçinde Başlanmayan Ruhsatlar İçin Yeni Kural
İnşaat sektörünü doğrudan ilgilendiren önemli bir değişiklik daha yapıldı.
Yeni düzenlemeye göre;
İnşaata 2 yıl içinde başlanmışsa
Ruhsat yenilense bile;
yalnızca;
deprem,
yangın,
enerji verimliliği,
yalıtım
gibi güncel güvenlik kuralları uygulanacak.
Diğer konularda eski ruhsat tarihindeki mevzuat geçerli olacak.
İnşaata hiç başlanmamışsa
Artık eski ruhsat korunamayacak.
Yeni ruhsat;
tamamen güncel imar planı ve yürürlükteki mevzuata göre yeniden düzenlenecek.
Bu değişiklik özellikle uzun yıllardır bekleyen projeleri doğrudan etkileyebilir.
6. Büyük Tadilatlarda Eski Yönetmelik Kullanılabilecek
Yapı kullanma izni alınmış mevcut binalarda;
belirli şartların sağlanması halinde,
esaslı tadilatlar eski yönetmelik hükümlerine göre tamamlanabilecek.
Ancak;
emsal artırılamayacak,
kullanım amacı değiştirilemeyecek,
taşıyıcı sistem zarar görmeyecek,
deprem ve yangın güvenliği sağlanacak.
Bu düzenleme özellikle mevcut apartmanların yenilenmesini kolaylaştırabilir.
7. Ofisler Belirli Şartlarla Konuta Dönüştürülebilecek
Belki de en çok konuşulacak değişikliklerden biri bu.
Daha önce;
ofis,
büro
olarak ruhsatlandırılmış bazı binalarda,
uygulama imar planı izin veriyorsa,
konuta dönüşüm mümkün hale geldi.
Ancak bazı şartlar bulunuyor.
Bunlardan en önemlisi;
parselde toplam konut kullanım oranının %60'ı geçmemesi.
Ayrıca başvuruların;
1 yıl içerisinde tamamlanması gerekiyor.
Özellikle büyük şehirlerdeki boş ofis stokunun değerlendirilmesi açısından önemli bir düzenleme olarak görülüyor.
8. Bazı Devam Eden Projeler Yeni Kurallardan Etkilenmeyecek
Yönetmelik;
devam eden bazı projeleri koruma altına aldı.
Örneğin;
belirli aşamaya gelmiş kentsel dönüşüm projeleri,
ihalesi yapılmış kamu projeleri,
gerekli başvuruları daha önce yapılmış yapılar
için bazı yeni hükümler uygulanmayacak.
Böylece devam eden projelerin yeni kurallar nedeniyle durması önlenmiş oldu.
Sonuç
1 Temmuz 2026 tarihli değişiklikler, ilk bakışta teknik görünse de günlük hayatta önemli sonuçlar doğurabilecek düzenlemeler içeriyor.
Öne çıkan başlıklar şunlar:
✅ 3 katlı binalarda asansör planlaması zorunlu hale geldi.
✅ Müstakil evlere sonradan asansör yapılmasının önü açıldı.
✅ Ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde başlanmayan projeler güncel mevzuata tabi olacak.
✅ Pergola ve süs havuzları için daha net kurallar getirildi.
✅ Bazı ofislerin konuta dönüştürülmesi mümkün hale geldi.
✅ Devam eden projeler için geçiş hükümleri düzenlendi.
İnşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler, müteahhitler, mimarlar, yatırımcılar ve gayrimenkul sahiplerinin yeni düzenlemeleri proje bazında değerlendirmesinde fayda bulunuyor.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
3 katlı binalarda asansör zorunlu mu?
Hayır. Yeni düzenlemeye göre 3 katlı binalarda asansör yapılması değil, asansör için yer ayrılması zorunlu hale geldi. 4 kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması zorunlu.
Eski müstakil eve sonradan asansör yapılabilir mi?
Evet. Gerekli teknik ve statik şartların sağlanması ve idarenin onayıyla tek bağımsız bölümlü müstakil konutlara sonradan asansör veya erişilebilirlik platformu eklenebilecek.
Ruhsat aldıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa ne olur?
Yapıya yeniden ruhsat alınması gerektiğinde, proje artık eski kurallara göre değil, yürürlükteki güncel imar planı ve mevzuata göre değerlendirilecek.
Ofisler konuta dönüştürülebilecek mi?
Belirli şartların sağlanması, uygulama imar planının izin vermesi ve parselde konut kullanım oranının %60'ı aşmaması halinde, belirli ofis ve büroların konuta dönüştürülmesi mümkün olabilecek. Başvuruların yönetmelikte öngörülen süre içinde tamamlanması gerekiyor.
