15 Soruda Yüzyılın Konut Projesi Başvuru ve Şartlar (2025)

Türkiye, barınma sorununa kalıcı bir çözüm getirmek amacıyla tarihinin en büyük sosyal konut adımını attı.
“Yüzyılın Konut Projesi”, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanarak 81 ili kapsayacak şekilde hayata geçiriliyor.
Peki bu proje nedir, kimler başvurabilir, ödeme planı nasıl olacak? İşte herkesin merak ettiği 15 kritik soru ve yanıtı:

1. Yüzyılın Konut Projesi nedir?

“Ev Sahibi Türkiye” sloganıyla duyurulan proje, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda TOKİ tarafından yürütülüyor.
Hedef: 81 ilde 500 bin sosyal konut, 500 mahalle konağı, 500 cami ve 500 anaokulu inşa ederek hem barınma ihtiyacını hem de sosyal yaşamı güçlendirmek.

2. Projenin temel amacı ne?

Projeyle;

• Fahiş kira artışları dengelenecek,

• Düşük ve orta gelirli vatandaşlara ev sahibi olma imkânı tanınacak,

• Afet riski yüksek bölgelerde güvenli ve dayanıklı konutlar üretilecek.

Ayrıca İstanbul’da ilk kez “kiralık sosyal konut modeli” de uygulanacak.

3. Kaç konut yapılacak ve hangi illeri kapsıyor?

Toplamda 500 bin sosyal konut inşa edilecek.
Bazı illere ayrılan konut sayıları şu şekilde:

Tüm iller, kendi nüfus oranına göre kontenjan alacak.

4. Kimler başvuru yapabilir?

Projeye başvurabilmek için şu temel şartlar aranıyor:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,

• 18 yaşını doldurmuş olmak,

• En az 10 yıldır Türkiye’de ikamet ediyor olmak,

• Başvuru sahibinin, eşi veya çocukları üzerine herhangi bir tapu kaydı bulunmaması,

• Hane halkı net aylık gelirinin belirli sınırların altında olması.

5. Gelir sınırı nedir?

Gelir kriteri bölgesel olarak belirlendi:

• İstanbul için aylık net gelir sınırı: 145.000 TL

• Diğer iller için: 127.000 TL

Şehit yakınları, gaziler ve harp/vazife malulleri bu gelir şartından muaftır.

6. Kimlere öncelik tanınıyor?

Proje, toplumsal öncelik gruplarına özel kontenjanlar içeriyor:

Bu oranlar her ildeki toplam konut sayısına göre dağıtılacak.

7. Başvurular nereden ve nasıl yapılacak?

Başvurular üç kanaldan gerçekleştirilecek:

1. Ziraat Bankası

2. Halkbank

3. Emlak Katılım Bankası

Ayrıca e-Devlet sistemi üzerinden de başvuru yapılabilecek.

Başvuru dönemi: 10 Kasım – 19 Aralık 2025
Kura dönemi: 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026
Teslim süreci: Mart 2027 itibarıyla başlayacak.

8. Kiralık sosyal konut modeli nedir?

İstanbul’da uygulanacak pilot modeldir.
15.000 kiralık konut, piyasa fiyatının altında kira bedeliyle verilecek.

• Kiralar sabit olacak,

• Kiralama süresi 3 yıl,

• Yönetim, bakım ve denetim TOKİ tarafından yürütülecek.

Amaç, düşük gelirli vatandaşların uygun fiyatla konuta erişimini sağlamaktır.

9. Evlerin büyüklüğü ve türleri nasıl olacak?

Projede üç farklı konut tipi bulunuyor:

• 55 m² (1+1)

• 65 m² (2+1)

• 80 m² (2+1 geniş tip)

Konutlar yöresel mimariye uygun tasarlanacak, enerji verimliliği ve deprem dayanımı ön planda tutulacak.

10. Ödeme planı nasıl olacak?

Projede standart ödeme sistemi şöyle:

• %10 peşinat,

• 240 ay vade (20 yıl),

• Sabit aylık taksitler (TÜFE oranında güncellenebilir).

İstanbul için örnek plan:

Anadolu illeri için örnek plan:

11. Taksitler sabit mi olacak?

Taksitler yıllık TÜFE oranına bağlı olarak güncellenecek.
Yani sabit faizli bir konut kredisi değil, gelir uyumlu sosyal finansman modeli uygulanıyor.
Amaç, uzun vadede sürdürülebilir taksit ödemesi sağlamak.

12. Başvuru yapmadan önce dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?

• Başvuru yapılan şehirde en az 1 yıldır ikamet şartı aranıyor.

• Hane halkı adına tapu bulunmamalı.

• Başvuru sahibinin gelir beyanı doğru olmalı, aksi halde hak kaybı yaşanabilir.

• Kura sonrası hak kazananların belirli sürede peşinat ödemesi yapması gerekiyor.

• Kura çıkmayanların yatırdığı başvuru bedeli iade edilecek.

13. Projede sosyal yaşam alanları olacak mı?

Evet. Konutlarla birlikte şehir planlamasına uygun sosyal tesisler de inşa edilecek:

• 500 mahalle konağı

• 500 cami

• 500 anaokulu

• 500 aile sağlığı merkezi

• 500 spor salonu

Amaç, yalnızca ev değil yaşanabilir mahalleler oluşturmaktır.

Uyarı: Proje yatırım değil, sosyal destek amaçlıdır. Hak sahipleri konutu devredemez, kiraya veremez veya satamaz.