İmar Planı Değişikliğinde Değer Artış Payı Hesaplama

1-İmar Planı Değişikliği Değer Artış Payı Yönetmeliği'nin temel amacı nedir?

Uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışının %90'ının kamuya kazandırılmasıdır.

2-Yönetmeliğe göre 'Değer artışı' ne anlama gelmektedir?

Plan değişikliği öncesi ve sonrası taşınmazın tespit edilen değerleri arasındaki farktır.

3-Yönetmelikte 'Değer artış payı' olarak tanımlanan oran nedir?

Taşınmazın plan değişikliği öncesi ve sonrası değeri arasındaki artışın %90'ıdır.

4-Değer artış payının tespiti için kullanılacak 'Değerleme raporu'nu kim hazırlar?

Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilmiş lisanslı bir gayrimenkul değerleme kuruluşu hazırlar.

5-Yönetmelikte 'İdare' olarak tanımlanan kurumlar hangileridir?

Büyükşehirlerde büyükşehir ve ilçe belediyeleri, diğer illerde belediyeler, mücavir alan dışında il özel idareleri ve plan onama yetkisine sahip diğer kamu kurumlarıdır.

6-Değer artış payının konusunu ne oluşturur?

Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine yapılan uygulama imar planı değişiklikleri ve sonucunda oluşan değer artışıdır.

7-Ada bazında değer artış payına konu olacak plan değişiklikleri için asgari yüzölçümü şartı nedir?

En az bin metrekare ve üzeri yüzölçümüne sahip oluşmuş imar adaları olması gerekir.

8-Parsel bazında değer artış payına konu olacak plan değişiklikleri, hangi kullanım türü hariç olmak üzere sadece fonksiyon değişikliği şeklinde yapılabilir?

Konut kullanımı hariç olmak üzere yapılabilir.

9-İçerisinde riskli yapı bulunan parsellerdeki plan değişikliklerinde, emsale esas inşaat alanındaki artışın hangi kısmı değer artış payına konudur?

%20'nin üzerindeki artış kısmı değer artış payına konudur.

10-6306 sayılı Kanun kapsamındaki hangi alanlarda yapılan plan değişikliklerinden değer artış payı alınmaz?

Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarından değer artış payı alınmaz.

11-Riskli yapı tespit edilen parsellerde, emsale esas inşaat alanındaki artışın ne kadarlık kısmı için değer artış payı alınmaz?

En fazla %20'lik artışa kadar olan plan değişikliklerinden değer artış payı alınmaz.

12-Hangi mülkiyetteki alanlardan değer artış payı alınmaz?

Kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki alanlar ile mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlardan değer artış payı alınmaz.

13-İdareler tarafından resen onaylanan uygulama imar planı değişikliklerinden değer artış payı alınır mı?

Hayır, idarelerce resen onaylanan değişikliklerden değer artış payı alınmaz.

14-Plan değişikliği talebi üzerine, idare tarafından kaç yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşuna değerleme yaptırılır?

En az iki yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşuna yaptırılır.

15-Değerleme raporunda, taşınmaz üzerindeki mevcut yapı, tesis ve eklentilerin bedeli dikkate alınır mı?

Hayır, bu unsurların bedeli dikkate alınmaz.

16-Değerleme raporunda, taşınmaz üzerindeki mevcut yapı, tesis ve eklentilerin bedeli dikkate alınır mı?

Hayır, bu unsurların bedeli dikkate alınmaz.

17-Kıymet takdir komisyonu, idare bünyesinde en az kaç asıl üyeden oluşur?

En az beş asıl üyeden oluşur.

18-Kıymet takdir komisyonunda en az bir üyenin hangi meslek gruplarından olması zorunludur?

Şehir plancısı, harita mühendisi veya mimar olması zorunludur.

19-Kıymet takdir komisyonu, değer artışını belirlerken yetkili kuruluşların raporlarındaki değerlerin _____ az olmamak üzere bir tespit yapar.

aritmetik ortalama değerinden

20-İki yetkili kuruluşun değerleme raporları arasındaki fark yüzde kaçı geçerse idare ek rapor veya yeniden rapor talep edebilir?

%20'den fazla fark olması halinde talep edebilir.

21-Kıymet takdir komisyonu kararları hangi çoğunlukla alınır?

Üyelerin salt çoğunluğu ile alınır.

22-Uygulama imar planı değişikliği teklifi, taşınmaz sahiplerinin ne kadarının talebiyle idareye sunulur?

Taşınmaz sahiplerinin tamamının talebiyle sunulur.

23-Uygulama imar planı değişikliği onaylandıktan sonra, değerleme raporu bedelinin ilgilisi tarafından kaç gün içinde yatırılması gerekir?

15 gün içerisinde yatırılması gerekir.

24-Değerleme raporu bedeli zamanında yatırılmazsa ne olur?

Plan değişikliği öncesindeki plana dönüş işlemlerine başlanır.

25-Yetkili kuruluşlar, değerleme raporlarını atama yapıldıktan sonra kaç gün içinde tamamlayıp DAP sistemine yüklemek zorundadır?

30 gün içerisinde tamamlamak zorundadır.

Danışmanlık Talepleriniz için Bize Ulaşabilirsiniz.

info@ozmconsultancy.com