Kentsel Dönüşümde Sınırlı Ayni Hak Sahipleri Kira Yardımından Nasıl Yararlanır?

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri Kira Yardımı Alabilir mi?

Kentsel dönüşüm veya riskli yapılar söz konusu olduğunda sınırlı ayni hak sahiplerinin kira yardımı alıp alamayacağı merak edilebilir. Bu konuda kısa bir bilgilendirme yapalım:

Sınırlı Ayni Haklar Nelerdir?

1. İrtifak Hakları (Yararlanma Hakları): Bir malı kullanma ve faydalanma hakkını tanır. Örneğin, intifa hakkı ile bir maldan yararlanma sağlanır.

2. Rehin (Teminat) Hakları: Borç karşılığında taşınmazın güvence olarak gösterilmesidir. Rehin hakkı olan kişi, malı satıp nakde çevirebilir.

3. Taşınmaz Yükü: Bir taşınmaz sahibinin, başka birine bir şey yapma veya verme yükümlülüğüdür.

Kira Yardımı Hakkı

6306 sayılı Kanun’un 5/1. maddesine göre, riskli yapılarda tahliye edilen maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet eden sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir.

Ancak kanun ve yönetmelikte, hangi ayni hak türlerinin kira yardımından yararlanacağı belirtilmemiştir. Bu da uygulamada kafa karışıklığına yol açmaktadır.

Kira Yardımı İçin Gerekli Şartlar

Konutlarda:

• İkamet Şartı: Riskli yapıda ikamet eden sınırlı ayni hak sahibi olmak.

• Tapu ve Kayıt: Sınırlı ayni hak sahibini gösteren tapu ve taşınmaza ait güncel kayıt (şerh dahil) sağlanmalıdır.

• Adres Bilgisi: Riskli yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adres raporu.

• Yıkım Bilgisi: Yapının yıkım bilgisi A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi’ne girilmiş olmalıdır.

• IBAN Belgesi: Kira yardımı için Ziraat Bankası’ndan teyit belgeli vadesiz TL hesap bilgisi sunulmalıdır.

İşyerlerinde:

• İşyerinde Bulunma: Riskli yapıda işyeri bulunan sınırlı ayni hak sahibi olmak.

• Temsil Belgesi: Başvuru tüzel kişi adına yapılacaksa imza sirküleri veya sicil tasdiknamesi sağlanmalıdır.

Özet Bilgi

• Sadece “gayrimenkulü kullanma” kriterini sağlayan sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımı alabilir.

• Yardım alabilmek için gerekli belgeler sağlanmalıdır.

Not: Herhangi bir ayni hak, bir taşınmazın kullanımını içermiyorsa, kira yardımı hakkı kazanılamaz.

Özmen Mali Müşavirlik