Konut Teslimlerinde Güncel KDV Oranları 2025
Konut Teslimlerinde Güncel KDV Oranları 2025
Konut Teslimlerinde Güncel KDV Oranları
Konut teslimlerindeki KDV oranları, yapı ruhsatının alındığı tarih, konutun büyüklüğü ve bulunduğu coğrafi konum gibi etkenlere göre farklılık göstermektedir. Bu yazıda, konut teslimlerinde geçerli KDV oranlarını yapı ruhsatı tarihine göre detaylı bir şekilde açıklayacağız.
Yapı Ruhsatı 01.01.2013 Tarihinden Önce Alınan Konutlar İçin KDV Oranları
| Konut Tipi | KDV Oranı |
| 150 m² ve altındaki konutlar | %1 |
| 150 m² üzerindeki konutlar | %20 |
Bu tarihten önce ruhsat alınan projelerde, konutun büyüklüğüne göre %1 veya %20 oranında KDV uygulanır.
Yapı Ruhsatı 01.01.2013-31.12.2016 Tarihleri Arasında Alınan Konutlar İçin KDV Oranları
Bu dönemde alınan ruhsatlarda, konutun bulunduğu yerin büyükşehir olup olmaması ve konutun büyüklüğü KDV oranını belirler.
Büyükşehir Olmayan Bölgeler:
150 m² ve altı konutlar için %1,
150 m² üzeri konutlar için %20.
Büyükşehir Bölgeleri İçin: (150 m²’ye kadar olan konutlar için)
Arsa birim m² vergi değeri 500 TL'ye kadar olanlar için %1,
Arsa birim m² vergi değeri 500-999,99 TL arasında olanlar için %10,
Arsa birim m² vergi değeri 1.000 TL ve üzeri olanlar için %20.
Yapı Ruhsatı 01.01.2017-31.03.2022 Tarihleri Arasında Alınan Konutlar İçin KDV Oranları
| Kriter | KDV Oranı |
| Büyükşehir olmayan bölgelerde 150 m² altı konutlar | %1 |
| Büyükşehir olmayan bölgelerde 150 m² üzeri konutlar | %20 |
| Büyükşehirde 150 m²’ye kadar konut, arsa birim m² vergi değeri 1.000 TL’ye kadar | %1 |
| Büyükşehirde arsa birim m² vergi değeri 1.000-1.999,99 TL arasında | %10 |
| Büyükşehirde arsa birim m² vergi değeri 2.000 TL ve üzeri | %20 |
Yapı Ruhsatı 01.04.2022 Tarihinden Sonra Alınan Konutlar İçin KDV Oranları
Bu dönemde alınan ruhsatlarda, KDV oranı konutun büyüklüğüne göre aşağıdaki gibi uygulanır:
| Konut Tipi | KDV Oranı |
| 150 m² altı konut teslimleri | %10 |
| 150 m² üzeri konut teslimlerinde | 150 m²'ye kadar olan kısım için %10, üstü için %20 |
6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki KDV Oranları
Afet riski altındaki alanlarda yer alan konutlar için KDV oranları, yapı ruhsatı tarihine ve konut büyüklüğüne göre değişir:
| Kriter | KDV Oranı |
| 150 m² altında yapı ruhsatı tarihine bakılmaksızın | %1 |
| 150 m² üstünde (ruhsat tarihi 01.04.2022 öncesi) | %20 |
| 150 m² üstünde (ruhsat tarihi 01.04.2022 sonrası) | 150 m²'ye kadar %1, üstü %20 |
Özet
Bu kurallar, konut satın almak isteyenler veya inşaat sektörüyle ilgilenenlerin KDV yükümlülüklerini daha iyi anlamalarına yardımcı olmaktadır. Özellikle büyükşehirlerde arsa vergi değerine göre değişen KDV oranları, yatırım kararlarında dikkate alınmalıdır.
Soru ve Talepleriniz için
