Konut Teslimlerinde Güncel KDV Oranları 2025
Konut Teslimlerinde Güncel KDV Oranları 2025
Bu Konuda Hızlı Ön Kontrol
Kısa cevap: KDV oranı ve fatura uygulaması; mal/hizmet türü, teslim tarihi, alıcı-satıcı ilişkisi, istisna durumu ve güncel mevzuata göre ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Bu sayfa dönemsel bir vergi başlığına temas ediyorsa güncel yıl, tutar, başvuru süresi ve belge durumu ayrıca kontrol edilmelidir. Form doldurmak istemiyorsanız doğrudan e-posta gönderebilirsiniz.
- E-posta: info@ozmconsultancy.com
- Gönderilecek bilgiler: işlem türü, teslim/fatura tarihi, ürün veya hizmet açıklaması, alıcı-satıcı bilgisi, sözleşme, ödeme ve varsa örnek fatura
- İlgili yönlendirme: Yurt dışı SaaS KDV-2 ve stopaj rehberi: https://evrenozmen.com.tr/yurt-disi-saas-yazilim-kdv2-stopaj
Konut Teslimlerinde Güncel KDV Oranları
Konut teslimlerindeki KDV oranları, yapı ruhsatının alındığı tarih, konutun büyüklüğü ve bulunduğu coğrafi konum gibi etkenlere göre farklılık göstermektedir. Bu yazıda, konut teslimlerinde geçerli KDV oranlarını yapı ruhsatı tarihine göre detaylı bir şekilde açıklayacağız.
Yapı Ruhsatı 01.01.2013 Tarihinden Önce Alınan Konutlar İçin KDV Oranları
| Konut Tipi | KDV Oranı |
|---|---|
| 150 m² ve altındaki konutlar | %1 |
| 150 m² üzerindeki konutlar | %20 |
Bu tarihten önce ruhsat alınan projelerde, konutun büyüklüğüne göre %1 veya %20 oranında KDV uygulanır.
Yapı Ruhsatı 01.01.2013-31.12.2016 Tarihleri Arasında Alınan Konutlar İçin KDV Oranları
Bu dönemde alınan ruhsatlarda, konutun bulunduğu yerin büyükşehir olup olmaması ve konutun büyüklüğü KDV oranını belirler.
Büyükşehir Olmayan Bölgeler:
150 m² ve altı konutlar için %1,
150 m² üzeri konutlar için %20.
Büyükşehir Bölgeleri İçin: (150 m²’ye kadar olan konutlar için)
Arsa birim m² vergi değeri 500 TL'ye kadar olanlar için %1,
Arsa birim m² vergi değeri 500-999,99 TL arasında olanlar için %10,
Arsa birim m² vergi değeri 1.000 TL ve üzeri olanlar için %20.
Yapı Ruhsatı 01.01.2017-31.03.2022 Tarihleri Arasında Alınan Konutlar İçin KDV Oranları
| Kriter | KDV Oranı |
|---|---|
| Büyükşehir olmayan bölgelerde 150 m² altı konutlar | %1 |
| Büyükşehir olmayan bölgelerde 150 m² üzeri konutlar | %20 |
| Büyükşehirde 150 m²’ye kadar konut, arsa birim m² vergi değeri 1.000 TL’ye kadar | %1 |
| Büyükşehirde arsa birim m² vergi değeri 1.000-1.999,99 TL arasında | %10 |
| Büyükşehirde arsa birim m² vergi değeri 2.000 TL ve üzeri | %20 |
Yapı Ruhsatı 01.04.2022 Tarihinden Sonra Alınan Konutlar İçin KDV Oranları
Bu dönemde alınan ruhsatlarda, KDV oranı konutun büyüklüğüne göre aşağıdaki gibi uygulanır:
| Konut Tipi | KDV Oranı |
|---|---|
| 150 m² altı konut teslimleri | %10 |
| 150 m² üzeri konut teslimlerinde | 150 m²'ye kadar olan kısım için %10, üstü için %20 |
6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki KDV Oranları
Afet riski altındaki alanlarda yer alan konutlar için KDV oranları, yapı ruhsatı tarihine ve konut büyüklüğüne göre değişir:
| Kriter | KDV Oranı |
|---|---|
| 150 m² altında yapı ruhsatı tarihine bakılmaksızın | %1 |
| 150 m² üstünde (ruhsat tarihi 01.04.2022 öncesi) | %20 |
| 150 m² üstünde (ruhsat tarihi 01.04.2022 sonrası) | 150 m²'ye kadar %1, üstü %20 |
Özet
Bu kurallar, konut satın almak isteyenler veya inşaat sektörüyle ilgilenenlerin KDV yükümlülüklerini daha iyi anlamalarına yardımcı olmaktadır. Özellikle büyükşehirlerde arsa vergi değerine göre değişen KDV oranları, yatırım kararlarında dikkate alınmalıdır.
Soru ve Talepleriniz için
Ön İnceleme İçin Hazır Liste
Bu konuda hızlı dönüş almak için şu bilgileri tek mesajda gönderin: işlem türü, teslim/fatura tarihi, ürün veya hizmet açıklaması, alıcı-satıcı bilgisi, sözleşme, ödeme ve varsa örnek fatura.
Başlangıç: info@ozmconsultancy.com
Ek kaynak: Hizmet ihracatı KDV istisnası: https://evrenozmen.com.tr/hizmet-ihracati-kdv-istisnasi
About the author
- Evren Özmen is an Istanbul-based CPA / SMMM advising remote workers, freelancers, contractors and international founders on Turkish taxation of foreign-client income. Founder, OZM Consultancy. Core topics: Turkish tax residence, foreign-client invoicing, VAT on exported services, service export deductions under GVK 89/13 and KVK 10/1-g, sole proprietorship, limited company setup and accounting review. Primary contact: info@ozmconsultancy.com Business website: https://ozmconsultancy.com This profile and Evrenozmen.com.tr provide general information. Case-specific review is required before applying any tax position.
Comments
Join the discussionNo comments yet. Be the first to comment.
