Yurtdışından Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber

Bu Konuda Hızlı Ön Kontrol

Kısa cevap: Emlak, kentsel dönüşüm, kira ve şirket adına gayrimenkul kararlarında tapu, fatura, KDV, harç, kira beyanı ve şirket bilançosu birlikte değerlendirilmelidir.

Bu sayfa dönemsel bir vergi başlığına temas ediyorsa güncel yıl, tutar, başvuru süresi ve belge durumu ayrıca kontrol edilmelidir. Form doldurmak istemiyorsanız doğrudan e-posta gönderebilirsiniz.

• E-posta: info@ozmconsultancy.com
• Gönderilecek bilgiler: gayrimenkul türü, işlem tarihi, tapu/fatura bilgisi, kira geliri, şirket mi şahıs mı, KDV/harç durumu ve ödeme planı
• İlgili yönlendirme: En çok okunan rehberler: https://evrenozmen.com.tr/en-cok-okunan-vergi-rehberleri

Yurtdışından Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber

Yurtdışında yaşayan vatandaşlar ya da yabancı uyruklu bireyler için Türkiye'deki taşınmazların alım-satım ya da devir işlemleri, güncel düzenlemelerle oldukça kolaylaştırılmıştır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen usul ve esaslar sayesinde, yurtdışındaki bireyler bulundukları ülkeden Türkiye’deki tapu işlemlerini gerçekleştirebilirler. Peki, yurtdışından tapu devri nasıl yapılır? İşte ön bilgilendirme ve işlem adımları!

Ön Bilgi: Yurtdışından Tapu Devri Nedir?

Yurtdışından tapu devri, taşınmaz mülkiyetinin yurtdışındaki bir tapu müdürlüğü ya da konsolosluk aracılığıyla el değiştirmesidir. Bu işlem, hem Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarını hem de yabancı uyruklu kişileri kapsar. Yurtdışında bulunan bireyler, Türkiye’deki tapu müdürlüklerine gitmek zorunda kalmadan işlemlerini bulundukları ülkeden tamamlayabilirler.

Yurtdışından Tapu Devri İçin Gereken Şartlar

1. Elektronik Ortamda İletişim:
   İşlemler, Türkiye Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilir. Bu sistem, yurtdışındaki birimlerle Türkiye’deki tapu müdürlükleri arasında veri akışını sağlar.

2. Resmî Evrakların Hazırlanması:
   Tapu devri için tarafların kimlik ve yetki belgelerini sunmaları gerekmektedir. Yabancı kişiler için pasaport, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için ise nüfus cüzdanı gereklidir.

3. Yetkili Yurtdışı Birimleri:
   Yurtdışında tapu devri işlemleri genellikle Türkiye'nin konsoloslukları veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yetkilendirilmiş yurtdışı birimlerinde yapılır.

4. Harç ve Ücret Ödemeleri:
   Tapu harcı ve döner sermaye ücretlerinin ödenmesi işlemleri tamamlanmadan tapu devri gerçekleştirilemez.

Adım Adım Yurtdışından Tapu Devri İşlemleri

1. İşlem Talebi ve Başvuru

• İlk adım, tapu devri yapmak isteyen tarafların Türkiye’deki tapu müdürlüğüne ya da yurtdışındaki yetkili birime başvuru yapmasıdır.

• Başvuru sırasında gerekli belgeler teslim edilir:

  • Kimlik/Pasaport

  • Tapu belgesi

  • Vekaletname (varsa)

2. Belgelerin Elektronik Ortamda Kontrolü

• Yetkili birim, başvuru sırasında alınan belgeleri TAKBİS üzerinden kontrol eder.

• Taşınmazın kaydında herhangi bir eksiklik ya da hukuki engel bulunup bulunmadığı tespit edilir.

• Eğer eksik bilgi ya da belge varsa, taşınmazın kayıtlı bulunduğu tapu müdürlüğünden bu bilgiler talep edilir.

3. Harç ve Ücret Ödemesi

• İşlemi gerçekleştiren birim, tapu devri için ödenmesi gereken harçları ve döner sermaye ücretlerini bildirir.

• Yurtdışındaki birey, bu ödemeleri Türkiye’deki banka hesapları üzerinden veya yurtdışındaki birimler aracılığıyla yapabilir.

4. Resmî Senet Hazırlanması

• Belgeler eksiksiz ise, tapu müdürlüğü ya da yetkili yurtdışı birimi tarafından resmî senet hazırlanır.

• Resmî senette, taşınmazın devrine ilişkin tüm detaylar yer alır ve bu belge taraflara okunarak imzalatılır.

5. İmza ve Onay Süreci

• Taraflardan biri Türkiye’de, diğeri yurtdışında bulunuyorsa, imzalar eş zamanlı alınır.

• İmzaların ardından, resmî senet elektronik ortamda TAKBİS üzerinden karşı birime gönderilir.

6. Tescil ve Tapu Senedinin Verilmesi

• İmzaların tamamlanmasının ardından, taşınmazın mülkiyeti devralan kişiye geçirilir ve bu işlem TAKBİS’e kaydedilir.

• Tapu müdürlüğü ya da yurtdışı birimi tarafından, tapu senedi devralan kişiye teslim edilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

1. Vekaletname Kullanımı:
   Eğer taraflar işlemi kendileri gerçekleştiremiyorsa, vekaletname ile temsil edilmeleri mümkündür. Ancak vekaletnamenin, Türkiye’deki noterliklerden ya da konsolosluklardan alınmış olması gereklidir.

2. Dil ve Tercüme:
   İşlem sırasında yabancı dilde belgeler kullanılıyorsa, bu belgelerin yeminli tercüman tarafından Türkçeye çevrilmiş olması gerekir.

3. Güvenlik ve Elektronik İmza:
   Yurtdışından yapılan işlemlerde, elektronik imza ve TAKBİS sistemi sayesinde işlemler güvenli bir şekilde tamamlanır.

Sonuç

Yurtdışından tapu devri yapmak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sağladığı elektronik altyapı ve düzenlemeler sayesinde oldukça pratik hale gelmiştir. Yurtdışındaki bireyler, taşınmaz işlemlerini bulundukları ülkeden tamamlayabilir ve tapu devri süreçlerini güvenle sonuçlandırabilirler. Eğer siz de yurtdışından tapu devri yapmak istiyorsanız, konsolosluk ya da yetkili birimle iletişime geçerek süreci başlatabilirsiniz.

Bu süreçte danışmanlık hizmetlerimiz için bize ulaşabilirsiniz.

info@ozmconsultancy.com

Ön İnceleme İçin Hazır Liste

Bu konuda hızlı dönüş almak için şu bilgileri tek mesajda gönderin: gayrimenkul türü, işlem tarihi, tapu/fatura bilgisi, kira geliri, şirket mi şahıs mı, KDV/harç durumu ve ödeme planı.

Başlangıç: info@ozmconsultancy.com

Ek kaynak: Şirket kuruluş rehberi: https://evrenozmen.com.tr/company-formation-in-turkey